IMMOBILIER : prêt pour ?

[Analogeek]

un viager se base sur une statistique générale.

Certes, mais ça revient à parier sur la mort d'une personne désignée.

en principe y'a pas de raison de trop s'écarter de la table de mortalité. Le viager c'est surtout pour que le vieux qui va claquer (pour faire plaisir à Phil) puisse rester dans sa maison au lieu d'aller en maison de retraite. Ca c'est une bonne chose.

[gloinfred]

Je parie plus sur l'avenir ...et me suis toujours demerdé seul.
J'ai retapé une ruine dans les cevennes achetée 50 mille francs a 25 ans ,vendue 15 ans apres 350 mille francs ...ce qui m'a permis d'acheter ma maison en apport perso à40 ans avec 15 ans d'emprunt .
J'ai passe toutes mes vacances et du fric a la retaper ...
Dans l'intervalle j'avais cree ma boite ( 50 mille francs d'apport perso et 200 mille francs d'emprunts),elle a plante et me suis retrouvé au chomage avec le salaire d'instit de ma femme et les emprunts de la boite a rembourser....
J'ai retrouve du boulot,tout remboursé et j'ai vendu.
Et là,j'ai eu une putain de chance: tout le monde a claqué en 8 ans yc compris ma femme qui avait 30 % de l'emprunt sur sa tete.
Du coup tu vois maintenant c'est toi qui attends que je claque en esperant que mon fiston n'ait pas de ronds pour payer la succession: je te rassure elle sera modeste et j'habite un coin de merde .

Oui un peu épidermique sur le sujet...
Phil

Honnêtement, tu as pris mon post comme une attaque (ou plutôt, tu m'as attaqué sur un post qui était clairement neutre).
Je peux concevoir que tu ais passé certaines épreuves, et je n'avais aucunement l''intention de souhaiter la mort de quiconque. J'ai juste fait part d'une réalité statistique. On va tous y rester, un jour ce sera ton tour, un autre jour ce sera celui de mes parents, celui d'analo ou le mien. Je souhaite à tout le monde de vivre le plus longtemps possible en bonne santé, mais fondamentalement, on va tous y passer.

On est sur un post immobilier. La question que je lève est simple: est ce qu'une particularité démographique (le baby boom) peut avoir une influence sur le cours de l'immobilier? Je pense que oui.

[adpcol]

Y'a des mots qui passent moins que d'autres.
Evolution demographique passe mieux que "les vieux qui vont claquer"...
C'est tout.

[gloinfred]

Certes, mais ça revient à parier sur la mort d'une personne désignée.

en principe y'a pas de raison de trop s'écarter de la table de mortalité. Le viager c'est surtout pour que le vieux qui va claquer (pour faire plaisir à Phil) puisse rester dans sa maison au lieu d'aller en maison de retraite. Ca c'est une bonne chose.

Franchement, je comprend que ça puisse arranger les vieux concernés, mais je ne me vois pas dans ce genre de truc. Le fait que le gars soit identifié a un coté "Champagne, ils y sont enfin passé" dans lequel je ne me reconnais pas

Comme dit plus haut, le pari sur une statistique "grand nombre" fait disparaître cette notion d'individualisation.

[gloinfred]

Y'a des mots qui passent moins que d'autres.
Evolution demographique passe mieux que "les vieux qui vont claquer"...
C'est tout.

Je comprends. Sincèrement, je n'avais pas l'intention de froisser qui que ce soit.

[jujulolo]

Certes, et pour peu, je vais même mourir avant eux. Je vais peut être me planter en voiture ce soir.

Je sens que tu as un souci avec la notion de décès. Tu as intérêt à t'y faire, parce que s'il y a bien une certitude, c’est qu'on va tous y rester un jour. C'est jamais marrant, mais il y a bien un moment où il va falloir vivre avec.

Faire un pari sur la mort de quelqu'un en particulier, j'ai toujours trouvé ça dur. Un viager par exemple, ce n’est pas pour moi. Par contre, jouer sur une statistique générale, ça ne me pose aucun souci.

un viager se base sur une statistique générale.

Si la statistique generale est importante pour les assureurs c'est uniquement le cas particulier qui intéresse les acheteurs (l'aurai fallu en parler a André-François Raffray)

[adpcol]

No soucis.

[gloinfred]

Le viager de Jeannes Calment.

La mauvaise affaire immobilière du siècle...

[Analogeek]

Y'a des mots qui passent moins que d'autres.
Evolution demographique passe mieux que "les vieux qui vont claquer"...
C'est tout.

Je comprends. Sincèrement, je n'avais pas l'intention de froisser qui que ce soit.

le bisou, le bisou!

[wopr]

certes, mais a 10% de taux d emprunt, tu ne prenais pas sur 20 ans et plus.

:

"avant": emprunt de 100 000 € sur 15 ans a 10% remboursement ; 1075€ par mois

"maintenant": emprunt de 200 000 sur 15 ans a 2.5% remboursement ; 1334€ par mois

On en fait une montagne du taux de credit, et c'est vrai que c'est important. Mais vaut mieux un taux 4 fois plus elevé si tu payes deux fois moins cher.

D'autant plus que un taux ça se renégocie contrairement au prix du bien que tu as acheté.

[poilau]

Comme essai de te le faire comprendre adpcol c'est quelque chose qu'il a malheureusement experimenté.
Il serait delicat d'arreter ici

C'est le principe des statistique : ça ne correspond en pratique à la vie de quasiment personne, mais tout le monde se base dessus.

[Analogeek]

C'est le principe des statistique : ça ne correspond en pratique à la vie de quasiment personne, mais tout le monde se base dessus.

ah si, justement, les tables de mortalité se basent sur les nombres de morts réels. En pratique il est extrêmement rare du coup de tomber à côté.

[Sebastien30200]

certes, mais a 10% de taux d emprunt, tu ne prenais pas sur 20 ans et plus.

:

"avant": emprunt de 100 000 € sur 15 ans a 10% remboursement ; 1075€ par mois

"maintenant": emprunt de 200 000 sur 15 ans a 2.5% remboursement ; 1334€ par mois

On en fait une montagne du taux de credit, et c'est vrai que c'est important. Mais vaut mieux un taux 4 fois plus elevé si tu payes deux fois moins cher.

+1000

Et encore t'as pas rentré l'inflation galopante dans l'équation.

[oyo]

On est même proche de 1500€ la journée sur pas mal d erp ( et je ne parle même pas du cout de maintenance annuelle )

C'est à peu près ça où je travaille
Mais il faut compter le prix du déplacement, l'hébergement etc.

Bah y a l achat de la license ERP ( ca chiffre vite entre 50k€ et 100k€ ... )
Ajouté a cela les frais de maintenance facturé a la journée
Et après dernière enculade...les frais mensuel de maintnance ( pas loin de 10%/an du cout des license )

Le but dans ces métiers c'est de pouvoir créer de la rente, notamment via la maintenance, l'exploitation et les nouvelles versions qui dans les faits sont souvent loin d'être indispensables.

Ca dépend aussi des clients non? Beaucoup demandent des évolutions supplémentaires chez moi. Et ils font en sortent d'y engloutir tout leur budget info pour qu'il soit reconduit l'année suivante. Ah au fait, ce sont des bailleurs.... sociaux

[poilau]

J'étais sur le cul avant de lire ta dernière remarque .