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IMMOBILIER : prêt pour ?

Message » 16 Sep 2014 10:05

Et oui, il faut sauver les riches, la pression fiscale, toussa ..... :siffle: :zzzz: :zzzz: :zzzz:
fargo
 
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Message » 16 Sep 2014 10:24

Betekaa a écrit:tiens, question sérieuse en passant: un notaire doit-il, dans ses obligations légales, vérifier que le bien immo a bien été l'objet d'un permis de construire?
et si oui que le bien vendu est bien conforme au permis?
(genre des ailes ont poussé à la maison, le garage est devenu une salle hc, la piscine est pas vraiment gonflable et y'a une salle de jeux dans le grenier.
Pas le temps de chercher, faut que je demande à mon voisin notaire, mais connaissant les incroyables ressources de bla2

Il me semble que oui. Le notaire retrace tout l'historique du bien et vérifie tous les documents. Je viens d'acheter une maison où les vendeurs avaient fait réaliser une extension. La déclaration de fin des travaux n'avaient pas été déposée à la mairie (mairie qui a un délai de trois mois pour déclarer la construction non conforme). Du coup les vendeurs ont déposé leur déclaration (6 an après la fin des travaux) et le notaire a décalé la vente jusqu'à la fin du délai d'opposition de la mairie. Mais si j'avais eu confiance, on aurait pu signer de suite.
Pour ce qui est de bloquer une vente, le notaire ne fait qu'officialiser un accord entre particuliers. Si l'acheteur veut vraiment payer une fortune un bien amianté construit sans permis dans les années 30 avec plus de sable que de ciment, il lui expliquera longuement qu'il fait une grosse bêtise mais la vente se fera.
Nav
 
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Message » 16 Sep 2014 10:25

ok
je vais demande à mes juristes et voir la mairie/urbanisme

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Message » 16 Sep 2014 13:26

poilau a écrit:Dans mon bled à la fin des années 90, 300 piscines repérées à la photo aérienne, 6 de déclarées :lol: .


Tu parles d'il y a 25 ans :siffle: jette un oeil sur le cadastre de ton quartier, ça m'étonnerais que la majorité des piscines n'y figurent pas (ou alors les impôts de la région sont particulièrement laxistes).

Mes parents qui ont une piscine démontable hors sol ont reçus il y a une quinzaine d'année comme tous les voisins un rappel du fisc pour piscine non déclarée, et personne n'est venu voir sinon il aurait vu que c'était une piscine hors sol le courrier était basé sur des photos aériennes, ils ont dû faire un tas de paperasse pour expliquer que c'était une hors sol et n'ont rien eu à payer mais la piscine a quand même été cadastrée pour éviter les futures sollicitations...

Pascal
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Message » 16 Sep 2014 19:53

FreqResPlot a écrit:
poilau a écrit:Dans mon bled à la fin des années 90, 300 piscines repérées à la photo aérienne, 6 de déclarées :lol: .


Tu parles d'il y a 25 ans :siffle: jette un oeil sur le cadastre de ton quartier, ça m'étonnerais que la majorité des piscines n'y figurent pas (ou alors les impôts de la région sont particulièrement laxistes).

Mes parents qui ont une piscine démontable hors sol ont reçus il y a une quinzaine d'année comme tous les voisins un rappel du fisc pour piscine non déclarée, et personne n'est venu voir sinon il aurait vu que c'était une piscine hors sol le courrier était basé sur des photos aériennes, ils ont dû faire un tas de paperasse pour expliquer que c'était une hors sol et n'ont rien eu à payer mais la piscine a quand même été cadastrée pour éviter les futures sollicitations...

Pascal


J'en sais rien, je me suis barré entre temps, mais en 2002 on était toujours tranquille, et ça n'a pas empêché la vente.

Ca doit sans doute être à l'appréciation de la mairie. Quand c'est blindé de résidences secondaires la municipalité ne doit pas se gêner, vu que le contrevenant ne vote pas sur place et a la bonne idée de payer plein pot. Dans un bled de 10 000 habitants par contre, régulariser 300 foyers, c'est un autre cas de conscience pour le maire. Et encore je prenais l'exemple des piscines, pour les vérandas le taux de déclaration doit être encore plus faible.
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Message » 16 Sep 2014 20:02

et elles, elles ont un permis et payent leurs TH/TF? :grr: :grr: :grr:

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Message » 22 Sep 2014 21:22

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Message » 22 Sep 2014 21:31

Je viens justement d'avoir l'avenant de mon contrat avec l'agence. "En raison de la loi Alur, nous modifions le contrat de gestion, blablabla", une lettre qui noie incroyablement bien le poisson pour masquer le fait que les honoraires d'agence seront maintenant pour ma poire :roll: . 15€/m² pour le locataire, 15€/m² pour le propriétaire, apparemment ça ne suffit pas, il lui fallait encore 0.7 mois de loyer, avant que je lui demande de se calmer un peu sinon je vais voir ailleurs :zen: .

Pour une location meublée, où le locataire reste généralement 2 ans maximum, ça fait tout de même un surcoût qui est loin d'être négligeable.
poilau
 
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Message » 22 Sep 2014 21:43

poilau a écrit:Je viens justement d'avoir l'avenant de mon contrat avec l'agence. "En raison de la loi Alur, nous modifions le contrat de gestion, blablabla", une lettre qui noie incroyablement bien le poisson pour masquer le fait que les honoraires d'agence seront maintenant pour ma poire :roll: . 15€/m² pour le locataire, 15€/m² pour le propriétaire, apparemment ça ne suffit pas, il lui fallait encore 0.7 mois de loyer, avant que je lui demande de se calmer un peu sinon je vais voir ailleurs :zen: .

Pour une location meublée, où le locataire reste généralement 2 ans maximum, ça fait tout de même un surcoût qui est loin d'être négligeable.

Etre propriétaire de biens immobiliers en location, c'est le top. La sérénité assurée... :siffle: 8)
Ce n'est pas la peine d'en rajouter au moment, je rentre d'une audition pour un marché public. J'étais à deux doigts de monter sur la table. Faut continuer à tirer et aligner vers le bas. Hallucinant. P.tain de fonctionnaires ectoplasmiques. Bon on se calme. Je fais un topo dans le topic politique intérieure.
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Message » 22 Sep 2014 21:56

Bah sur le long terme l'effet de cette loi démago sera lissée dans la hausse des loyers. Dans les zones tendues le locataire paiera en linéaire ce qu'il ne paie plus à la signature, quant aux agents ne t'en fais pas qu'ils s'y retrouveront. Par contre j'ai horreur qu'un commercial, qui en plus a un devoir de conseil vis à vis de son client, me prenne pour un crétin, faut être sacrément gonflé pour envoyer par courrier une telle demande d'avenant, le tout accompagné d'une lettre totalement foutage de tronche :zen: .
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Message » 22 Sep 2014 22:06

Commercial et conseil ca va pas trop ensemble...

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Très très près de la ville d'Hélène.
Perrichon et Annie Dingophobe.
Et tout le reste est la faute à Rousseau (Sardine de son prénom)
beb
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Message » 22 Sep 2014 22:13

beb a écrit:Commercial et conseil ca va pas trop ensemble...

Cela peut être compatible. Tout dépend de la mission que l'on se fixe et de la prestation vendue. Dans l'industrie , comme tu le sais certainement, il y a plutôt intérêt à se blinder côté "conseil". C'est écrit dans mes offres. Pas d'études préalables rémunérées faites par moi, pas de possibilités d'invoquer la mission conseil à mon encontre en ce qui concerne la maîtrise d'oeuvre ou le clef en main. 1 fois au tribunal de commerce suffit.
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Message » 22 Sep 2014 22:24

Les agents immobilier sont à la commission, ils sont donc là pour vendre et pa pour conseiller (sauf si le conseil les avantage aussi bien évidemment).
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Message » 22 Sep 2014 22:44

poilau a écrit:Les agents immobilier sont à la commission, ils sont donc là pour vendre et pa pour conseiller (sauf si le conseil les avantage aussi bien évidemment).

Attention au "défaut de conseil" quand même. Mais je ne sais pas si cela est souvent appliqué dans l'immobilier.
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Message » 25 Sep 2014 18:55

Tiens, mon ancien banquier vient de me contacter pour me récupérer. Il veut m'aider à renégocier mon prêt immo. Il est vrai que les taux peuvent atteindre 1.7 % sur 10 ans. Cela me ferait gagner encore 10-20 000 euros. C'est pas rien après les 35000 déjà gagné lors de mon premier deal avec un autre banquier.
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