IMMOBILIER : prêt pour ?

[poilau]

A moins d'etre un doux reveur et esperer que ca continue comme ca jusqu'a des taux negatif fallait bien que ca remonte un peu.

L'OAT Tec 10 est tout de même toujours assez bas ( moins de 1 % ) , bien loin des 2-3 % voire plus d'avant 2014.

Ca c'est sûr. Par contre l'immobilier va continuer de monter . Car c'est bien connu, quand les taux baissent, l'immobilier monte, et quand ils montent ... eh ben l'immobilier monte aussi . L'irrationalité des Français avec ce secteur qui thésaurise l'essentiel de leur épargne me sidèrera toujours.

Surtout que les taux bas étaient bien le dernier facteur de soutien. Ni la situation économique, ni la fiscalité, ni les modifications du cadre réglemetaire, n'incitent à l'investissement.

[Kolian]

Je met mon billet que cette année l'immobilier va avoir un très net recul.

Surtout qu'avec la hausse des taux, ca va etre le coup final...Deja que c'était pas brillant avec des taux ridiculement bas, alors si ca remonte

[wopr]

L'OAT Tec 10 est tout de même toujours assez bas ( moins de 1 % ) , bien loin des 2-3 % voire plus d'avant 2014.

Ca c'est sûr. Par contre l'immobilier va continuer de monter . Car c'est bien connu, quand les taux baissent, l'immobilier monte, et quand ils montent ... eh ben l'immobilier monte aussi . L'irrationalité des Français avec ce secteur qui thésaurise l'essentiel de leur épargne me sidèrera toujours.

Surtout que les taux bas étaient bien le dernier facteur de soutien. Ni la situation économique, ni la fiscalité, ni les modifications du cadre réglemetaire, n'incitent à l'investissement.

Si les taux remontaient à plus de 5/6 %, pas sûr que l'immobilier résiste .
Déjà que dans pas mal de coins hors grosses agglomérations, ça a bien morflé depuis 2008 .

Concernant l'investissement, je pensais comme toi or je suis surpris de voir le nombre de personnes dans mon entourage pro ayant investi dans l'immo locatif ces 3/4 dernières années pour faire baisser leurs impôts et avoir des revenus complémentaires quand ils seront à la retraite.

[Boc21]

Je met mon billet que cette année l'immobilier va avoir un très net recul.

Surtout qu'avec la hausse des taux, ca va etre le coup final...Deja que c'était pas brillant avec des taux ridiculement bas, alors si ca remonte

D'un coté, entièrement d'accord avec toi, d'autant plus que depuis 2011, je pronostiquais une baisse mesurée de l'immobilier de 0 à 3 % chaque année SAUF en cas de brusque remontée des taux.
Et comme tu le dis, on est déjà pas brillants dans l'immo avec les taux les plus bas jamais vus, si en plus ces derniers remontent, cela va être saignant
Le seul truc, c'est que si les taux continuent à augmenter comme ça, notamment ceux de la dette des états, on sera pas encore arrivés à 5-6 % que ce sera déjà le chaos général

60 milliards de crées tous les mois, le pétrole super bas, un euro qui se rammasse et on fait moins de 2 % de croissance. Si on arrive à 5 % de taux pour le remboursement de la dette alors que l'on est déjà à 100 % du PIB ben...en clair on est morts

[poilau]

Ca c'est sûr. Par contre l'immobilier va continuer de monter . Car c'est bien connu, quand les taux baissent, l'immobilier monte, et quand ils montent ... eh ben l'immobilier monte aussi . L'irrationalité des Français avec ce secteur qui thésaurise l'essentiel de leur épargne me sidèrera toujours.

Surtout que les taux bas étaient bien le dernier facteur de soutien. Ni la situation économique, ni la fiscalité, ni les modifications du cadre réglemetaire, n'incitent à l'investissement.

Si les taux remontaient à plus de 5/6 %, pas sûr que l'immobilier résiste .
Déjà que dans pas mal de coins hors grosses agglomérations, ça a bien morflé depuis 2008 .

Concernant l'investissement, je pensais comme toi or je suis surpris de voir le nombre de personnes dans mon entourage pro ayant investi dans l'immo locatif ces 3/4 dernières années pour faire baisser leurs impôts et avoir des revenus complémentaires quand ils seront à la retraite.

Oui, y a 3/4 ans. Mais depuis tu as eu la hausse de la fiscalité, et les dernières mesures socialistes en terme de frais de relocation, d'encadrement des loyers, de règlementation sur les meublés et de location de tourisme ... Franchement faut être motivé pour investir dans ce secteur en tant que particulier.

[Boc21]

Vu comme la société est barrée, il faudra surtout être motivé genre batte de base ball pour aller chercher ses loyers
Très peu pour moi

[wopr]

Si les taux remontaient à plus de 5/6 %, pas sûr que l'immobilier résiste .
Déjà que dans pas mal de coins hors grosses agglomérations, ça a bien morflé depuis 2008 .

Concernant l'investissement, je pensais comme toi or je suis surpris de voir le nombre de personnes dans mon entourage pro ayant investi dans l'immo locatif ces 3/4 dernières années pour faire baisser leurs impôts et avoir des revenus complémentaires quand ils seront à la retraite.

Oui, y a 3/4 ans. Mais depuis tu as eu la hausse de la fiscalité, et les dernières mesures socialistes en terme de frais de relocation, d'encadrement des loyers, de règlementation sur les meublés et de location de tourisme ... Franchement faut être motivé pour investir dans ce secteur en tant que particulier.

Non non, ces 3/4 dernières années et pas il y a 3/4 ans .
Parmi ceux-là, certains ont même investi cette année .
Suis d'accord avec toi, faut être motivé et ne pas avoir d'imprévu (vacances locatives, séparations etc).

[poilau]

Oui, y a 3/4 ans. Mais depuis tu as eu la hausse de la fiscalité, et les dernières mesures socialistes en terme de frais de relocation, d'encadrement des loyers, de règlementation sur les meublés et de location de tourisme ... Franchement faut être motivé pour investir dans ce secteur en tant que particulier.

Non non, ces 3/4 dernières années et pas il y a 3/4 ans .
Parmi ceux-là, certains ont même investi cette année .
Suis d'accord avec toi, faut être motivé et ne pas avoir d'imprévu (vacances locatives, séparations etc).

Surtout que tu peux obtenir sans problème des taux de rendement plus élevés avec des Scpi ou certaines actions. Bon forcément c'est moins "sexy" que de passer devant un notaire et d'avoir des clés, mais au moins on dort plus tranquillement.

[alain_38]

Je recommande vivement à celles et ceux qui envisagent de passer commande à un constructeur ou à des entreprises par lot pour la réalisation de leur maison individuelle, de bien faire préciser et figurer au(x) contrat(s) les DTU applicables.

[jujulolo]

Des copains ont acheté une maison neuve dans un lotissement à 300 metres a vol d'oiseaux de chez nous.
Parce que "le neuf c'est qund meme mieux que l'ancien".
Une petite residence avec 5 villa et deux petits immeubles.
Pour faire les maisons ils ont du rajouter du remblais pour combler les restanques.
le grillage du jardin est au bord du "precipice".
la maison est a moins de 10 metre du grillage
ils ont ammenagé en novembre.
il a beaucoup plu en novembre/decembre.
Le grillage du jardin s'affaise et le jardin commence a tomber dans le ravin...
Ils ont appris qu'aucune étude geologique n'a été faite
Le promoteur leur a dit que c'etait pas grave ils allaient planter des trucs pour faire tenir.
Un jardinier est passé et leur a demandé comment ils comptaient faire pousser des trucs sur un precipice?

Ilsl sont aussi relié au tout a l'egout par deux pompes de relevage commune a l'ensemble de la copro. (tout va dans une fosse commune et ca part aux egouts). Les deux pompes ont cassé (apres 6 mois d'utilisation). L'ensemble de la fosse est reparti dans la maison la plus basse... Les pompiers ont pompé le liquide mais les proprio ont du se debarasser de tout ce qui etait solide

Mais bon "c'est du neuf" .

[alain_38]

Des copains ont acheté une maison neuve dans un lotissement à 300 metres a vol d'oiseaux de chez nous.
Parce que "le neuf c'est qund meme mieux que l'ancien".
Une petite residence avec 5 villa et deux petits immeubles.
Pour faire les maisons ils ont du rajouter du remblais pour combler les restanques.
le grillage du jardin est au bord du "precipice".
la maison est a moins de 10 metre du grillage
ils ont ammenagé en novembre.
il a beaucoup plu en novembre/decembre.
Le grillage du jardin s'affaise et le jardin commence a tomber dans le ravin...
Ils ont appris qu'aucune étude geologique n'a été faite
Le promoteur leur a dit que c'etait pas grave ils allaient planter des trucs pour faire tenir.
Un jardinier est passé et leur a demandé comment ils comptaient faire pousser des trucs sur un precipice?
Ilsl sont aussi relié au tout a l'egout par deux pompes de relevage commune a l'ensemble de la copro. (tout va dans une fosse commune et ca part aux egouts). Les deux pompes ont cassé (apres 6 mois d'utilisation). L'ensemble de la fosse est reparti dans la maison la plus basse... Les pompiers ont pompé le liquide mais les proprio ont du se debarasser de tout ce qui etait solide
Mais bon "c'est du neuf" .

Pour tout projet d'acquisition immobilière (construit ou à construire) : un seule règle = méfiance. Avant-pendant-après. Et quand bien même, en cas de malfaçons confirmées par expertises judiciaires, jugées en TI puis TGI, un minimum de 10 annnées peuvent s'écouler avant d'obtenir une éventuelle réparation soit financières soit matérielle.

[Joich]

Bah ouais, c'est du neuf, du coup, ça marche pas, c'est pourrave, mal fait, mal (pas) étudié, mais c'est garanti. Ou pas sil es entrepreneurs ne sont pas assurés ou pas à jour de leurs cotisations

Cela-dit, l'étude géologique est obligatoire. Ils doivent attaquer le promoteur directement, même pas de négociation. Il mérite la taule. Ras le bol des voleurs. Toute la profession ramasse à cause de ces connards sans scrupules

[Keron]

Question : Mon menuisier (celui qui a fait mes escaliers) part à la retraite dans deux ou trois ans. Il se passe quoi pour les garanties décennales dans ces cas précis ?

[Keron]

Des copains ont acheté une maison neuve dans un lotissement à 300 metres a vol d'oiseaux de chez nous.
Parce que "le neuf c'est qund meme mieux que l'ancien".
Une petite residence avec 5 villa et deux petits immeubles.
Pour faire les maisons ils ont du rajouter du remblais pour combler les restanques.
le grillage du jardin est au bord du "precipice".
la maison est a moins de 10 metre du grillage
ils ont ammenagé en novembre.
il a beaucoup plu en novembre/decembre.
Le grillage du jardin s'affaise et le jardin commence a tomber dans le ravin...
Ils ont appris qu'aucune étude geologique n'a été faite
Le promoteur leur a dit que c'etait pas grave ils allaient planter des trucs pour faire tenir.
Un jardinier est passé et leur a demandé comment ils comptaient faire pousser des trucs sur un precipice?
Ilsl sont aussi relié au tout a l'egout par deux pompes de relevage commune a l'ensemble de la copro. (tout va dans une fosse commune et ca part aux egouts). Les deux pompes ont cassé (apres 6 mois d'utilisation). L'ensemble de la fosse est reparti dans la maison la plus basse... Les pompiers ont pompé le liquide mais les proprio ont du se debarasser de tout ce qui etait solide
Mais bon "c'est du neuf" .

Pour tout projet d'acquisition immobilière (construit ou à construire) : un seule règle = méfiance. Avant-pendant-après. Et quand bien même, en cas de malfaçons confirmées par expertises judiciaires, jugées en TI puis TGI, un minimum de 10 annnées peuvent s'écouler avant d'obtenir une éventuelle réparation soit financières soit matérielle.

Acheter au bord d'une falaise, c'est un très mauvais choix ! A aucun moment ils ne se sont dit que c'est une mauvaise idée ???
Un peu comme ceux qui achètent au bord d'un aéroport ou d'une ligne de train et qui croient le promoteur qui leur dit qu'avec du triple vitrage ils n'entendront rien

[domin]

Joich, je bosse dans les tp, on va dire que j'ai un dossier sur cinq avec une étude de sol sérieuse pour les marchés publics.

Et chez les industriels, un cas sur dix...