IMMOBILIER : prêt pour ?

[Kolian]

à mes yeux l'avocat est là pour représenter tes intérets dans le cadre d'un litige et/ou d'un conflit d'intéret.
Je ne vois donc pas la nécessitté de sa présence dans une transaction où chacun recherche certes son intéret mais pas jusqu'au conflit

Donc tu n'es jamais passé par un avocat droit des affaires ?

En tout cas, dès que tu veux faire du montage juridique, t'es bien obligé de passer par un avocat. ( même pour certaine chose plus personnel au passag e)

[poilau]

Tout dépend du notaire effectivement...mais on pourrait te rétorquer la même chose concernant les avocats.

On pourrait, mais ma petite expérience me fait pencher en faveur des avocats, pour ce qui est de la compétence juridique.
Expérience dont je me garderai bien de tirer des lois générales.
A+

Oui, tu peux plus facilement être un imposteur en étant notaire.

Le notaire qui a fait la succession de ma grand-mère était une catastrophe, un vieux de 75 ans totalement périmé qui ne voulait pas lâcher l'affaire. Un avocat ne pourrait pas se permettre d'être aussi mauvais, tout simplement parce qu'il y a une vraie opposition en face.

Globalement je trouve cette profession totalement archaïque et hors du temps. La dernière fois que je suis allé chez un notaire, pour une coquille sur l'acte il s'est senti obligé d'appeler son assistante (évidement une bombe sescuelle) pour effectuer la correction. Dans une grosse boîte même un cadre hors classe est capable de changer 2 lignes sur un document Word sans secrétaire .

[poilau]

...
à mes yeux l'avocat est là pour représenter tes intérets dans le cadre d'un litige et/ou d'un conflit d'intéret.
Je ne vois donc pas la nécessitté de sa présence dans une transaction où chacun recherche certes son intéret mais pas jusqu'au conflit

Pas forcément!
Si tu veux monter ton entreprise et définir ses statuts juridiques, c'est bien à un avocat que tu t'adresses Certains d'ailleurs se sont spécialisés dans ce domaine.
Pour éviter les ennuis et les conflits...plus tard.
A+
Edit: et un avocat fiscaliste, c'est bien utile, parfois.
A+

L'expert comptable peut aussi le faire.

[Boc21]

à mes yeux l'avocat est là pour représenter tes intérets dans le cadre d'un litige et/ou d'un conflit d'intéret.
Je ne vois donc pas la nécessitté de sa présence dans une transaction où chacun recherche certes son intéret mais pas jusqu'au conflit

Donc tu n'es jamais passé par un avocat droit des affaires ?

En tout cas, dès que tu veux faire du montage juridique, t'es bien obligé de passer par un avocat. ( même pour certaine chose plus personnel au passag e)

Non je n'en ai jamais eu besoin...
Je me rappelle qu'une des premières choses que tu m'aies écrite, en rapport avec ma désinvolture lorsque je choisis mes fruits et légumes au marché de Dijon, c'est que tu espérais que je ne menais pas mes affaires comme je fais mes courses
En réalité non, pas du tout, c'est même bien le contraire : dans la proffession d'éditeur, surtout dans le domaine qui était le mien, où les best sellers sont exclus, tout est question d'économie et de réduction des couts à l'extrème pour assurer le seuil de rentabilité le plus bas possible.
Ce qui fait que je n'ai perdu d'argent avec aucun de mes livres, même ceux qui se sont peu vendus et peuvent-être considérés comme des échecs...ce qui est franchement rare dans l'édition.
Pour les questions juridiques, les statuts, les putains d'innombrables conneries administratives, les amis qui font le même boulot suffisaient si un truc m'échappait...
La compta je connais, je suis même diplomé...j'ai fait un BTS d'info de gestion donc cours commun en gestion et compta avec les futurs experts comptables.
Indesign photoshop pareil...la maquette des bouquins c'était moi.
Pareil pour la com...
Les seules choses que je déléguais à d'autres était l'impression/reliure des livres et la gestion des stocks/livraisons. Et la lecture des manuscripts bien entendu, ainsi que leur relecture pour correction...j'ai une orthographe de merde
Mais le fait est que sur le plan perso non...je ne fais aucun montage juridique quelconque...je n'ai même pas fait une SCI pour l'immobilier

[tchakalakaboum]

à mes yeux l'avocat est là pour représenter tes intérets dans le cadre d'un litige et/ou d'un conflit d'intéret.
Je ne vois donc pas la nécessitté de sa présence dans une transaction où chacun recherche certes son intéret mais pas jusqu'au conflit

Donc tu n'es jamais passé par un avocat droit des affaires ?

En tout cas, dès que tu veux faire du montage juridique, t'es bien obligé de passer par un avocat. ( même pour certaine chose plus personnel au passag e)

Oui m'enfin pour des achats/ventes immobilières "simples", normalement on doit pas en passer par la.

[Loug]

L’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) a publié le 21 janvier une étude sur le logement en Europe, réalisée à partir de chiffres collectés en 2016. Premier constat, les prix immobiliers ont augmenté quasiment partout en Europe cette année-là en raison d’une hausse de la demande de logements, conséquence de taux historiquement bas et d’une amélioration de la conjoncture économique depuis 2014.

Le renchérissement de l’immobilier est en grande partie responsable de la hausse des inégalités partout en Europe. Selon l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), la part des dépenses consacrée par les foyers à leur logement (loyer, crédit, charges…) dans leur budget a ainsi augmenté de 20,3 % en 2000 à 24,4 % en 2016. La France figure parmi les pays où ce niveau est le plus élevé : 26,4 % en 2016 contre 23,2 % en 2000.

http://www.lemonde.fr/argent/article/20 ... 57007.html

[Boc21]

Il est évident que le stockage de la thune dans la pierre n'est pas ce qu'il y a de mieux pour une véritable prospérité vécue
On pourrait faire une étude à ce sujet...
Si vous suivez mes âneries sur ce topic, j'ai souvent pour principe celui de penser que si le prix au m² d'une ville est supérieur à vos revenus mensuels, il faut réfléchir à 2 fois avant de s'y déplacer et aller y vivre...
Dijon par exemple...ma chère ville de Dijon...
Nous sommes ultra bien classés sur le rapport revenus médian de la population/prix au m².
En clair, plus de la moitié des dijonnais gagne plus que le prix moyen du m² dans leur ville.
Ce qu'il fait qu'il leur reste de la thune pour aller se faire plumer sous le marché des halles
http://www.businessinsider.fr/prix-m2-a ... 17#2-dijon

En fait j'ai réalisé que Dijon était une des rares villes de France où le revenu médian était nettement supérieur au prix du m².
Et j'ai l'impression que la plupart des villes où il ne fait pas bon vivre sont précisément de celles où ce rapport est très fortement défavorable.
Non cela m'a stupéfait de constater que dans la plupart des villes de France, le prix du m² est sensiblement supérieur aux revenus médian de ses habitants.
Dans ces conditions, effectivement, soit il faut alors habiter des surfaces inadaptées trop petites, soit bosser loin de son lieu de travail, soit pire encore choisir un quartier de merde moins cher que les quartiers habitables...et en tous cas galérer à mort.
Et je rejoins l'article du monde : entre ceux qui peuvent squatter une énorme maison de famille ou un bien déjà acheté et les autres, franchement c'est le jour et la nuit à niveau de revenu égal.
Par exemple, on bosse à Paris, on gagne 6 K € par mois...si le bien est déjà payé par la famille, c'est la fête tous les jours...
Si on doit payer les mensualités d'un "simple" 80 m² à 800 K € cela devient déjà autre chose (genre plus de 3,5 K € à payer tous les mois seulement en mensualité de crédit immobilier)
C'est invivable...
Entre les deux profils il y a juste un abime

[FreqResPlot]

Oui enfin à 6k déjà t'es pas censé depasser 2k de mensualité.

Plus t'as 1k qui part en impôts à peu près avec 1 gosse, un peu de foncier habitation, etc allez. Il reste 2.5k pour vivre, faut pas exagérer on survit...

[Boc21]

Oui enfin à 6k déjà t'es pas censé depasser 2k de mensualité.

Oui c'est effrayant...même en gagnant 8 K € par mois, ce qui est plus de 4 fois le revenu médian des français...tu ne peux même pas légalement obtenir le financement permettant de t'acheter un 80 m² dans ta capitale
Et 80 m², franchement, c'est vraiment un minimum pour vivre en couple avec des enfants.

[FreqResPlot]

Oui à vrai dire avec 6k tu peux facilement négocier 40% pour les gros revenus la banque calcule surtout le reste à vivre et scrute ton train de vie mais après c'est un choix de vie... perso j'étais à 25% et déjà je trouvais que c'etait trop, on se privait pas faut pas déconner mais on adore voyager et à 4 avec 2 ados ça coûte un bras...

[Loug]

Neuilly ça craint

http://immobilier.lefigaro.fr/article/a ... 4993d24f8/

[Keron]

Le seul moyen pour que la justice change de comportement et que la loi change, ce serait d'aller squatter les maisons de tous les élus et des juges sans parler et surtout celles des associations en se cachant derrière la loi et un ticket de pizza. Tant que ces gens là ne seront pas touchés directement, ils ne comprendront pas.

[kinslayer2]

Le seul moyen c'est de quitter la France et d'aller s'installer dans un pays civilisé. Et je ne parle pas de la Hollande là (je me barre à la première occasion)

[Boc21]

je me barre à la première occasion...

...avec ton parquet ?

Par contre pour trouver un pays "civilisé" il va falloir faire fort dans les années à venir
J'ai bien peur que la "civilisation" soit une bulle à crédit comme les autres

[kinslayer2]

je me barre à la première occasion...

...avec ton parquet ?

Par contre pour trouver un pays "civilisé" il va falloir faire fort dans les années à venir
J'ai bien peur que la "civilisation" soit une bulle à crédit comme les autres

Ca a l'air de ne pas être trop mal dans le nord des pays nordiques... Bon faut dire, le froid ça filtre bien 99% des craignos