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Acheter une maison ... un investissement qui fait mal ...?!

Message » 29 Avr 2004 14:52

franck77 a écrit:40 % d'endettement ...
c'était juste tes mensualités (TEG) ??


Voui ! Achat de la maison + prêts pour travaux d'amménagement. :cry:
L'euphorie de l'achat fait que les 60 % du salaire restant paraissent suffisants pour vivre. On oublit alors tous ces petits impodérables dont je parlais tout à l'heure.
Ils se rappellent à votre bon souvenir toujours au moment le plus inoportuns : tous en même temps !!!
patyat
 
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Message » 29 Avr 2004 16:34

Entre 81 et 86, je me suis trouvé à plus de 50% d'endettement pour la maison. Obligé de vendre la 2ème voiture et un seul magasin pour tout, nourriture, vêtements, et en promotion de préférence : AUCHAN.
Les Lidl et autres n'existaient pas.
He ben, je ne l'ai pas regretté une seule minute. :)
Aujourd'hui, vu l'augmentation depuis 2000 à cause du TGV, je ne pourrai pas me racheter ma maison. :lol:
Xéna
 
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Finalement ...

Message » 29 Avr 2004 17:27

J'ai une propal ...

240000 E d'emprunts (40000 E d'apports)
sur 25 ans au taux de 4.74 % TEG (fixe :4.4 , assur: 0.34% pour 100% sur chaque tete) chez un courtier.

Taux d'endettement : 35.84 %
mensualité : 1398 E (1320 E hors assurances)

Pour rappel, sur 20 ans, j'avais du 4.33 % TEG pour la même chose ...

Votre avis svp ?
franck77
 
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Message » 29 Avr 2004 18:06

Ce qu'il faut que tu prennes aussi en compte :

- Les conditions de modulation de payement et de remboursement partiel anticipé (IRA je crois).

- Les coûts de frais de gestion de compte de la banque qui te fait cette proposition. Parce que mine de rien ça joue aussi beaucoup ! (je suppose que cette banque te fait le prêt que si tu rappatries ton ou tes comptes chez eux).

Ce qui est aussi pratique avec une simulation par un courtier c'est que ça te donne une bonne base pour aller démarcher les banques.
Hym
 
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Message » 29 Avr 2004 18:14

Salut

pour moi, 25 ans c'est tres tres long mais bon, si tu ne peux pas faire autrement...

reflechis aussi à ce petit calcul

25ans X 12 mois = 300mensualités

300 mensualités X 1398euros = 419400 euros

419400 - 240000 = 179400euros
que la banque se met dans la poche :roll:

proverbe de banquier "plus c'est long, plus c'est bon"

de mémoire il me semble que les taux d'ass sont de 0.44% du K emprunté et par tête, certaines mutuelle comme la MGEN propose du 0.22% par tête

le taux qui t'est proposé semble un bon compromis

si tu as la même proposition sur 20 ans ; fais le petit calcul tu verras la difference

peut etre peux tu cumuler avec des petits emprunt sur du court terme ( 5 - 8ans) qui seront assez vite remboursés comme ça sur les dernieres dizaines d'années, ce sera un peu moins lourd pour ton budget


bon courage

a+ Thierry
Dernière édition par gigi44. le 29 Avr 2004 18:20, édité 1 fois.
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Message » 29 Avr 2004 18:17

on peut faire mieux,

aujourd'hui on trouve du 4 % voir 4,15 % sur crédit taux fixe et pour la déleg d'assurance contact april à lyon pour qu'ils te donnent des infos...

sinon prend contact avec un bon courtier.... ça facilite la vie!! ;)

PS : je suis pas courtier
julianr
 
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Message » 29 Avr 2004 18:33

J'aimerais juste faire un rappel. Le taux de 33% d'endettement n'a pas vraiment de valeur significative selon les revenus d'un foyer. On ne peut pas comparer un endettement à 33% sur un revenu mensuel de 4000 euros et un revenu de 10000 euros, le reste à vivre n'est vraiment pas le même :wink: .
cano
 
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Message » 29 Avr 2004 18:51

Lut'

Je confirme le coté farfelu des tarifs en IDF.

J'ai acheté (sur plan) un appartement sur St-quentin-en-Yvelines il y a 2 ans: 110000 Euros, j'ai depuis fais le tour des agences immobilières pour avoir une idée du prix de revente (le but 1er à toujours été de revendre vite pour acheter un vieux corps de ferme) résultat: 20000 euros de mieux :o .
Deul
 
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Message » 29 Avr 2004 19:14

pour répondre à deux ou trois choses, je me permet de me mêler à la conversation

pour ceux qui ont acheté il y a quelques dizaines d'années à des taux de 15% voir même 18%, vous aviez un taux d'inflation de 12% donc votre taux réel était de 3 à 5 % (sans être plus sur que ça des taux dépoque )
hors maintenant les taux varient de 3.15% à 5.65% et l'inflation ne peut pas dépassee les 2% (il est bloqué par le traité de Maastrich) donc le taux d'emprunt réel est de 1.15% à 3.65%

dans la logique des choses, il n'y a pas réellement de changement sauf que les prix n'augmentent plus comme avant


et aussi, si maintenant tu rembourses 1300 € que l'inflation reste tjs à 2%
tes 1300€ dans 20 ans auront moins de valeur que maintenant, vu que les prix des choses augmentent un peu chaque année et qu'il devrat y avoir un révision des salaires pour ne pas faire baisser le pouvoir d'achat
donc avec un taux fixe t'es pê pas gagnant maintenant mais tu le seras par après et inversemment dans le cas d'un taux variable


juste une petite chose à rajouter
il sont fous ces français :o :o :o

un appart de 105m² avec garage, une cave de 45m², et un jardin a partager en 5 (5 appart)

le tout à 100 000€, en belgique à 60 km de la frontière 8)
pirotess
 
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AVIS D'UN PROPRIO

Message » 29 Avr 2004 19:56

Le prix de l'immobilier est en plein délire...on s'était fait la même reflexion avec ma chére et tendre lorsque nous avons vendu notre petit duplex en RP, il y a bien 13/14 ans maintenant. En 1990, nous avons acheté une ch'tite maison rurale de 80 M2 sans garage, sans sous-sol avec un jardin de 50M2, Prix 490.000 francs, vendu 4 ans plus tard 650.000 (avec peut être 20.000 frs de travaux et encore), j'ai vu cette même maison en vente juste avant l'euro à + d'un million.

270.000 euros pour 100 M2 c'est probablement le prix du marché, c'est trés certainement cher dans l'absolu. Aujourdhui avec la baisse des taux et l'allongement des durées d'emprunts (25 ans, pour moi qui travaille dans la banque, il y a 10 ans j'aurai hurlé de rire) font que les acheteurs potentiels ne réagissent plus en terme de prix d'achat mais de charge mensuel au regard de la mensaulité de leur crédit. Soyons clairs, pour supporter raisonnablement une mensualité de 1500 euros/mois, je considére qu'il faut en gagner environ 5000.

A défaut, adieux les 5/10 DVD achetés chaque mois, oublié le changement de l'ampli ou du projo, n'y pense même pas à tes vacances fabuleuses de 2 semaines aux states ou dans les iles et si jamais il te venait à l'idée de changer de voiture, penses plutot à la carte orange.

Etre propriétaire c'est bien, ne vivre que pour ça, c'est un choix, il faut y réfléchir de trés prés. Aujourdhui nous sommes dans un pavillon de 100M2 avec 1500 M2 de terrain...un truc des années 70 en plein pied avec un max de travaux de déco et de finition (et oui!) à faire, nous avons payé la chose 810.000 Frs en 1995 et je n'ai toujours pas fini mes travaux...parce ce nous sommes allés en république domicaine, au club med, dans des restos classes etc etc...Faut bien vivre non?
BURNET
 
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Message » 29 Avr 2004 22:58

Talon Karrde a écrit:
Perso je viens d'en prendre pour 20 ans mais en restant dans la limite des 33% et je pense que c'est la meilleure chose à faire sauf bien sur si tu gagnes 15k€ par mois :lol:

Et puis il y a le bonheur d'être propriétaire :D



TK qui signe demain chez le notaire 8)


Salut,

Pareil !!! 15h00 pour ma part :o

Tiens en plus nous sommes presque voisin ... :wink:
Jc (de pertuis 84)
@+
JcB84
 
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Message » 30 Avr 2004 7:17

à défaut, adieux les 5/10 DVD achetés chaque mois, oublié le changement de l'ampli ou du projo, n'y pense même pas à tes vacances fabuleuses de 2 semaines aux states ou dans les iles


Sans le crédit d'une maison, il faut pas être ouvrier déjà pour tout ca :roll:
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Message » 30 Avr 2004 9:10

cano a écrit:J'aimerais juste faire un rappel. Le taux de 33% d'endettement n'a pas vraiment de valeur significative selon les revenus d'un foyer. On ne peut pas comparer un endettement à 33% sur un revenu mensuel de 4000 euros et un revenu de 10000 euros, le reste à vivre n'est vraiment pas le même :wink: .


J'espère que ce n'est pas ton idée des petits salaires (même pour un couple).
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Message » 30 Avr 2004 9:32

Oz-WereWolf a écrit:
cano a écrit:J'aimerais juste faire un rappel. Le taux de 33% d'endettement n'a pas vraiment de valeur significative selon les revenus d'un foyer. On ne peut pas comparer un endettement à 33% sur un revenu mensuel de 4000 euros et un revenu de 10000 euros, le reste à vivre n'est vraiment pas le même :wink: .


J'espère que ce n'est pas ton idée des petits salaires (même pour un couple).


Tu as tout à fait raison, je me suis emporté sur ce coup là :oops: :wink: .
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Message » 30 Avr 2004 10:45

pirotess a écrit:pour ceux qui ont acheté il y a quelques dizaines d'années à des taux de 15% voir même 18%, vous aviez un taux d'inflation de 12% donc votre taux réel était de 3 à 5 % (sans être plus sur que ça des taux dépoque )

Celà n'a pas duré longtemps malheureusement, la gauche ayant réussi là où la droite avait échoué. :)
Voici les chiffres
1980 : 13.6%
1981 : 13.4%
1982 : 11.8%
1983 : 9.6%
1984 : 7.4%
1985 : 5.8%
1986 : 2.7%
1987 : 3.1%
1988 : 2.7%
1989 : 3.6%
1990 : 3.4%
Ca a donc commencé a être très très dur à partir de 1985. Ca m'aurait presque fait regréter d'avoir voté pour Mitterand. :lol:
Xéna
 
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