Acheter une vieille baraque et la refaire soi même?

[Morg81]

Bonjour toute le monde!

Notre petite famille (2 adultes + 1 enfant) habite en ville (Genève) dans un appartement en location. Nous avons les avantages de la proximité du lieu de travail et de l'école, des commerces, des lieux d'activité (ciné etc...). Par contre pas de terrasse/jardin et pas de repos du WE à l'ombre d'un arbre au son de l'eau qui coule...
Après avoir cherché vainement un compromis (chose due ) via une maison à proximité immédiate de la ville (cher et obligé de prendre la voiture de toute facon...) nous nous orientons vers un autre choix: garder l'appartement et acheter en plus une maison "au vert"...

Est-ce que quelqu'un a une expérience dans l'achat d'une batisse à rénover?
Nous visons un bien de type "Chalet" dans l'extrême nord des Alpes (vallée verte si certains connaissent). Au moins 120m carrés habitables, et au moins 500m carrés de terrain. Idéalement une base saine (toiture...) et déjà viabilisée (eau+elec+téléphone+évacuation des eaux usées si possible). Le tout pour 150 à 200 K€, en comptant 50k€ de travaux à faire nous même (au moins en partie) pour obtenir un bien habitable.
Ce sera donc une résidence secondaire, uniquement utilisée les WE et vacances.

J'attends vos retours d'expérience!

[Analogeek]

Moi j'ai juste un conseil, c'est de ne pas demander conseil à Salvor pour tout ce qui touche de près ou de loin: négociation des conditions de prêt/taux/arbitrages financiers/prix de l'immo et de manière générale tout ce qui touche de près ou de loin à compta/finances/gestion/économie.

[papinova]

Bonjour toute le monde!

Notre petite famille (2 adultes + 1 enfant) habite en ville (Genève) dans un appartement en location. Nous avons les avantages de la proximité du lieu de travail et de l'école, des commerces, des lieux d'activité (ciné etc...). Par contre pas de terrasse/jardin et pas de repos du WE à l'ombre d'un arbre au son de l'eau qui coule...
Après avoir cherché vainement un compromis (chose due ) via une maison à proximité immédiate de la ville (cher et obligé de prendre la voiture de toute facon...) nous nous orientons vers un autre choix: garder l'appartement et acheter en plus une maison "au vert"...

Est-ce que quelqu'un a une expérience dans l'achat d'une batisse à rénover?
Nous visons un bien de type "Chalet" dans l'extrême nord des Alpes (vallée verte si certains connaissent). Au moins 120m carrés habitables, et au moins 500m carrés de terrain. Idéalement une base saine (toiture...) et déjà viabilisée (eau+elec+téléphone+évacuation des eaux usées si possible). Le tout pour 150 à 200 K€, en comptant 50k€ de travaux à faire nous même (au moins en partie) pour obtenir un bien habitable.
Ce sera donc une résidence secondaire, uniquement utilisée les WE et vacances.

J'attends vos retours d'expérience!

Juste un retour d'expérience :
1. Tu t'obligeras à y aller (même si des fois tu n'as pas trop envie)
2. Tout ton fric dispo y passera
3. Les we + vacances, toujours au même endroit, tu risques de t'en lasser à la longue
4. Surtout si la route pour t'y rendre est trop longue

[fargo]

Si tu veux divorcer, vas-y .....fonce !!!!

Ou alors, tu as du pognon et ....tu fais faire le plus lourd, vous ne gardez que les peintures, cuisine, déco, .... !!

[Morg81]

Juste un retour d'expérience :
1. Tu t'obligeras à y aller (même si des fois tu n'as pas trop envie)
2. Tout ton fric dispo y passera
3. Les we + vacances, toujours au même endroit, tu risques de t'en lasser à la longue
4. Surtout si la route pour t'y rendre est trop longue

Est-ce une situation que tu as vécu? Si oui tu en es ou aujourd'hui? Tu as revendu?
De mon point de vue:

1. Nous passons 9 we sur 10 dans l'appartement, en faisant 1h de voiture pour aller dans un parc/forêt etc. pour le petit... Donc y passer 80% de nos WE c'est vraiement le but! Surtout l'hiver où nous allons très souvent en station, la au moins nous serons à moins de 20minutes et non plus à une heure de route. Pour les vacances nous n'avons pas du tout comme ambition d'y rester tout le temps! Ce serait plutôt une maison de vacances pour la famille (au sens large), dans laquelle nous pouvons passer une semaine à une dizaine pour Noël / nouvel an etc...

2. Ca c'est bien possible. Donc je compte faire un budget assez précis de tout ce dont nous avons envie, en partant du "obligatoire" (chambres, cuisine...) au "sympa mais faut vraiment pouvoir" (jacuzzi en terrasse, salle de sport...)

3. cf 1.

4. nous visons maximum 1h30 de trajet (embouteillages compris!), si possible une heure. De Genève jusqu'à la vallée verte (les premiers villages à proximité des stations dans les alpes) c'est justement entre 45' et 1h30 de voiture.

Merci pour vos retours!

[ALTITUDE]

Dis toi que tu en as pour des années à rénover ça week ends après week ends, et puis au bout, tu seras content.
Avant, tu cogiteras, tu recevras des devis que tu ne comprendras pas, tu compareras sur des bases erronées, , tu rempliras plusieurs fois ton coffre, vous vous engueulerez.
La question est : acceptes-tu ce programme?
Si oui, tu achètes, tu dis à ta famille de la boucler et tu y vas.

[Morg81]

Si tu veux divorcer, vas-y .....fonce !!!!

Ou alors, tu as du pognon et ....tu fais faire le plus lourd, vous ne gardez que les peintures, cuisine, déco, .... !!

T'inquiètes, on est pas marriés

Nous en parlons depuis déjà un an, et nous avons encore pour au moins autant avant de passer à l'acte. Notre idée est effectivement de faire faire le plus lourd par des pros, mais en mettant la main à la patte dès que possible! Nous avons un couple d'ami qui a procédé ainsi dans la même région que celle que nous visons, et ils sont toujours ensemble avec un 3eme gamin concu pendant les travaux

Question pognon en zieutant les sites de petites annonces je trouve des biens correspondant à ce que je cherche entre 150 et 200k€. Derrière je compte un budget de 400€ le mètre carré habitable pour la rénovation, donc si on part sur une surface de 150m carrés cela nous fait du 60.000€ de travaux.
En comptant les frais de notaire + les surprises je table donc sur un budget de 250 à 270 k€... Mon seul soucis c'est que vu que ce sera une résidence secondaire les conditions de prêt, d'aide à l'achat etc. sont bien différentes
Une des solutions auxquelles nous avons pensé, vu que nous ne sommes pas mariés, est qu'elle garde l'appartement en Suisse en résidence principale, et que je prenne la maison en France en résidence principale... Mais cela me fait perdre mon permis de travail de résident en Suisse (je suis Francais). Bref à étudier en détails!

D'autres retours? (personne avec un avis positif par hasard? )

[Betekaa]

si c'est pour bricoler en évitant ton conjoint, c'est top

[ELECTRE]

D'autres retours? (personne avec un avis positif par hasard? )

Nous avons acheté une vieille baraque mais il n'y avait pas à toucher le gros-oeuvre. On a juste refait toute l'électricité, on est en train de finir toute la plomberie (tuyaux de plomb), on vient de changer toutes les fenêtres, mais tous ces travaux on pu se faire au fil du temps vu que la maison était largement habitable.
Je te conseille d'acheter de temps en temps le magazine "Restaure et Rénover sa maison". C'est très interessant, on y explique pas mal de techniques, il y a des articles assez pointus et des témoignages genre "avant/après" assez impressionnants. Les travaux effectués y sont souvent chiffrés.

[Morg81]

D'autres retours? (personne avec un avis positif par hasard? )

Nous avons acheté une vieille baraque mais il n'y avait pas à toucher le gros-oeuvre. On a juste refait toute l'électricité, on est en train de finir toute la plomberie (tuyaux de plomb), on vient de changer toutes les fenêtres, mais tous ces travaux on pu se faire au fil du temps vu que la maison était largement habitable.
Je te conseille d'acheter de temps en temps le magazine "Restaure et Rénover sa maison". C'est très interessant, on y explique pas mal de techniques, il y a des articles assez pointus et des témoignages genre "avant/après" assez impressionnants. Les travaux effectués y sont souvent chiffrés.

Ouf, quelqu'un qui voit ca d'un bon oeil!

Je vais de ce pas voir à quoi ressemble ce "Restaurer et Rénover sa maison". Tu n'aurais pas créé un blog qui retrace vos étapes de rénovation par hasard?

[papinova]

Ma situation n'est pas comparable avec la tienne, je suis retraité et j'ai quitté Paris pour vivre en Province, par choix. Je suis donc sur place, à la campagne toute l'année.
J'ai quelques copains qui ont fait cette expérience et tous ont fini par revendre car souvent trop loin de leur résidence principale, 1h/2h de voiture avec embouteillage, c'était trop. Tout ce qu'ils gagnaient en sérénité du week-end, ils le perdaient pour revenir. Et puis, il faut y aller pour tondre, il faut y aller quand des artisans font des travaux dans la maison, réparer, peindre, entretenir, etc. Comme ils claquaient tout ou presque dans les travaux, ils ne leur restaient plus rien pour voir ou faire autre chose, moralité, le week-end et les vacances étaient immuables. Ils finissaient par s'emmerder. Quelques années d'enthousiasme et puis à la longue, ils en avaient marre.
Je ne voudrai pas être négatif et je pense que tout le monde a le droit de faire son expérience mais ce sont des facettes de la vie qu'il ne faut pas occulter. Tu as une balance, d'un côté tu as des plaisirs et de l'autre, les inconvénients et tu te dois d'être objectif... à voir donc...

[captain]

Et pour les eviers et fosses septiques bouchées, on a des specialistes sur le forum !

[gloinfred]

Je ne sais pas si tu es du metier, mais renover une maison, c'est vraiment du boulot si on fait tout soit meme...

Un ami a acheté une maison et a commencé les travaux en decembre. Depuis, il y passe tous ces WE et la plupart de ses soirées (aidé de sa femme). De plus, je l'aide tous les WEs...

Au final, en 4 mois de travail, on est en train de finir le salon (pose d'un faux plafond, murs enduits, modification d'une cloison, electricité, plancher). Le temps consommé est considerable.

En gros, et après cette experience:
- elimine d'office les trucs durs (ne compte pas refaire les plafonds toi meme: c'est un travail monstrueux et extremement delicat si on veut faire un truc parfait)
- ne garde que les trucs faisables (monter des cloisons, passer un enduit au mur, poser des papiers peints, poser un parquet, faire l'electricité)
- calcule le temps necessaire, puis double le pour avoir une estimation correcte


Ceci dit, au final, c'est super valorisa

Verifie bien que tu auras des amis devoué et motivés pour certaines taches. En effet, il n'y a que très peu de chose qu'il est possible de faire seul. De plus etre deux multiplie la vitesse par beaucoup plus de 2 (un qui enduit et l'autre qui prépare, apporte les outils, tiens le materiel à disposition...)

Ceci dit, au final, c'est super valorisant et très interressant.

[ELECTRE]

Ouf, quelqu'un qui voit ca d'un bon oeil!

Je vais de ce pas voir à quoi ressemble ce "Restaurer et Rénover sa maison". Tu n'aurais pas créé un blog qui retrace vos étapes de rénovation par hasard?

ha non, ça j'ai pas !
Par contre j'ai farfouillé sur le ouèbeu et j'ai trouvé ça :

http://www.renover-maison.org/" onclick="window.open(this.href);return false;

[Analogeek]

Faut faire attention quand même, car quand on est pas pros, ça peut vite prendre 10x le temps qu'il aurait fallu.
Exemple dans mon nouvel appart, fallait détapisser repeindre 1 pièce, faire tomber 2 placards rafistoler un mur poser de la tapisserie et peindre dans les WC, et peindre et poser un sol dans le cellier, ben on en a chié comme c'est pas permis. et longtemps, alors qu'on s'était dit qu'en 2/3 jours ça serait fini.