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IMMOBILIER : prêt pour ?

Message » 28 Mai 2021 22:35

Ca existe toujours Dorcel TV? :lol:
poilau
 
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Message » 29 Mai 2021 0:20

Pas sûr....
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Message » 15 Juil 2022 17:07

C'est énorme ce truc :o .

https://www.bfmtv.com/immobilier/locati ... %20arnaque.

Comme si on n'était pas déjà assez taxés :-? .
poilau
 
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Message » 15 Juil 2022 17:12

poilau a écrit:C'est énorme ce truc :o .

https://www.bfmtv.com/immobilier/locati ... %20arnaque.

Comme si on n'était pas déjà assez taxés :-? .


La SACEM, number one sur l'escroquerie :grad:
Kolian
 
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Message » 15 Juil 2022 19:32

La sacem est une société privée à but non lucratif :hehe: faut bien faire rentrer le pognon pour rémunérer les 1300 employés dont les cadres dirigeants sont pas trop à plaindre je crois avec une moyenne de plus de 300 000 euros (le président touche 600 000 euros de salaire par an).
laurent martiarena
 
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Message » 15 Juil 2022 20:48

C'est vraiment du racket :-? .

Payer 223€ pour avoir mis une télé, une radio et quelques BR à disposition du locataire. Ça n'a aucun sens aujourd'hui ...
poilau
 
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Message » 15 Juil 2022 20:52

extorsion de fond :grad:

Le même délire que toutes les taxes supports numérique
Kolian
 
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Message » 26 Juil 2022 15:42

Un autre moteur de la baisse des prix dans les grandes métropoles. Les congés locatifs sont en forte augmentation.

https://www.capital.fr/immobilier/pourq ... ce-1442484

A force d'accumuler les contraintes (CSG à 17.2%, plafonnement des loyers, obligation de travaux pour les "passoires thermiques" ...) de plus en plus de propriétaires préfèrent jeter l'éponge plutôt que de faire dans le social.
poilau
 
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Message » 26 Juil 2022 17:11

Déjà qu'il y a une rentabilité de merde sur le locatif d'habitat.

Quand je compare avec le locatif commercial :zen:


D'ailleurs, l'immobilier d'habitation c'est un beau ponzi depuis pas mal de temps, quand je compare la valorisation de mon bien commercial, on est très loin d'avoir eut une hausse des prix du même ordre de grandeur.
Kolian
 
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Message » 26 Juil 2022 17:29

Tu as raison, l'immobilier professionnel bien placé offre de bons rendements, un coût de l'IFI rapporté aux revenus plutôt modéré, et un risque finalement moindre que l'immobilier résidentiel.

L'obligation de faire des travaux à la relocation pour se mettre en conformité avec les nouvelles normes DPE a clairement été la goutte de trop pour de nombreux bailleurs. Se lancer dans un lourd investissement sans espoir d'augmentation du revenu locatif, alors que la fiscalité est toujours plus élevée et que l'attractivité des grandes villes a été remise en cause par les confinements successifs, ça fait clairement réfléchir.

Je me demande où va notre société si même les nantis de propriétaires sont sujets à la "grande démission" :-? .
poilau
 
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Message » 27 Juil 2022 12:24

poilau a écrit:Tu as raison, l'immobilier professionnel bien placé offre de bons rendements, un coût de l'IFI rapporté aux revenus plutôt modéré, et un risque finalement moindre que l'immobilier résidentiel.

L'obligation de faire des travaux à la relocation pour se mettre en conformité avec les nouvelles normes DPE a clairement été la goutte de trop pour de nombreux bailleurs. Se lancer dans un lourd investissement sans espoir d'augmentation du revenu locatif, alors que la fiscalité est toujours plus élevée et que l'attractivité des grandes villes a été remise en cause par les confinements successifs, ça fait clairement réfléchir.

Je me demande où va notre société si même les nantis de propriétaires sont sujets à la "grande démission" :-? .


Les gouvernements socialistes et centristes ont beaucoup fait pour dégouter les propriétaires... voire bafouer leurs droits (squats&co).

Pour l'immobilier pro, il y a de tout : des bureaux aux entrepôts en passant par les magasins et les SCPI, on peut se retrouver avec toute sorte de locataire, et il est fort difficile de savoir si ils vont payer leur loyer ou pas et combien ça va rapporter.
Exemple d'un pote qui loue plusieurs locaux commerciaux dans la même ville de province:
- en plein centre ville historique, deux salons de coiffures de type "sans rdv, pas cher" tenu par des jeunes coiffeurs de "cité" avec des clients du même genre : il n'a jamais eu un seul loyer de retard ni aucun souci alors que sur le papier, c'était nid à emmerdes assuré.
- un magasin type épicerie bobo : loyer payé toujours un peu en retard, mais beaucoup d'emmerdes, pas d'entretien, etc.
- un appartement de bureaux pour du conseil financier : loyers archi en retards et autres emmerdes.

Dans le locatif privatif incité (genre Pinel), si la localisation est bonne, si l'appartement apporte des avantages (proximités transports, commerces, espaces verts, écoles, etc.), alors il est POSSIBLE d'avoir de la stabilité chez les locataires... en tout cas, il est important de les choisir (même si ce n'est pas une garantie, le bon profil peut être une famille avec enfants dans une bonne école et des collèges pas loin).
A titre perso, en Pinel, j'ai peut être eu de la chance, mais jusqu'à maintenant, j'ai eu 100% de loyers payés, extrêmement peu de vacances entre locataires... et parfois beaucoup de nettoyage entre les locataires (les gens sont crades, surtout les jeunes). C'est assez avantageux aussi si on peut faire les travaux soi-même : cuisine assez complète installée par bibi, belle installation en salle de bain, peinture complète au bout de 5 ans (alors que j'aurais pu juste faire des petites retouches). C'est un peu comme dans des chiottes en collectivité: si ils sont propres, ils seront moins salis que si ils sont crades dès le départ.
hmb21000
 
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Message » 27 Juil 2022 14:01

Sur ce point le pro ne se distingue pas trop des particuliers. Durant le confinement les deux locataires qui m'ont payé sans problème étaient ceux qui sur le papier paraissaient les moins fiables (restaurateurs), et inversement celui qui m'a causé des emmerdes était cadre dirigeant dans une boîte du CAC40 :wtf: . A croire que paradoxalement, ceux qui brassent beaucoup de black font tout pour ne pas avoir de souci par ailleurs.

Malgré plusieurs baisses, ça fait plus de 6 mois que j'essaie en vain de vendre mon 2 pièces à Boulogne, qui était loué jusque là, et cet article ne fait que renforcer mes craintes. Appartement bien situé, mais sans charme et sans extra (pas de balcon, pas de vue, pas de parking ...), qui typiquement intéressa avant tout un acheteur en quête de revenu locatif. Acheteurs de plus en plus rares :-? . C'est un nouveau risque de l'investissement dans le résidentiel qu'il va falloir prendre en compte, alors que jusque là la revente à Paris et en première couronne ne posait pas de souci.
poilau
 
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Message » 17 Mar 2023 8:16

poilau
 
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Message » 17 Mar 2023 12:11

Une petite dernière de l'Europe, après la mise en place de l'audit énergétique obligatoire à partir du 01/04/2023 pour les logement classé en F et G,
le Parlement européen vient de voter une directive obligeant les propriétaires occupants de rénover leur logement énergivore avant de le vendre d'ici 2030.
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Message » 17 Mar 2023 12:22

Bah un petit billet à la boite de diagnostic( la plupart sont des aigrefins) et tu passes en E ou D.
Sinon si l’acheteur n’en veut pas ben tu l’envoies chier,y’en aura un autre.
Comme un pote dans les Cevennes,l’acheteur la trouvait trop chere,15 jrs apres il revient pour l’acheter au prix…mon pote a dit : ben non c’est 20000 frcs de plus :ane:
Phil
Le tout gratos ,all inclusive et service compris …ça va 5mn,ça me rappelle l’epoque où Kauffman et Broad te filait la bagnole dans le garage :zen:
adpcol
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