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Maison : mon projet immobilier

Message » 13 Mai 2011 20:13

risquée pour ton emploi, non !
risquée pour un achat immo, a toi de voir, mais il semblerait que de toute façon, tu n'ais pas tout à fait le budget pour l'instant.

- le marché est pour moi baissier
- taux d'intérêt en hausse
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Message par Google » 13 Mai 2011 20:13

 
 
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Message » 13 Mai 2011 20:13

risquée pour un achat immo, a toi de voir, mais il semblerait que de toute façon, tu n'ais pas tout à fait le budget pour l'instant.
C'est ce que je commence à comprendre.
J'espère que la banque va être rassurante.

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Message » 13 Mai 2011 20:22

n'oublies pas les frais de notaire et d'agence dans ton budget. :wink:
sinon, un conseil, comme tu n'es pas pressé, lis donc les gratuits et essaies de voir à partir des photos (si c'est bien sur proche de là où tu habites) si tu ne peux pas prendre contact en direct avec le proprio.
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Message » 13 Mai 2011 20:23

Les frais de notaire ne m'inquiètent pas trop.
Les FAI pour la maison ne me regardent pas plus que ça. Je négocie avec l'AI et on parle en prix acheteur.

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Message » 13 Mai 2011 20:36

connaitre les frais d'agence te permettra de savoir quelle est ta marge de manoeuvre en négo avec l'agence, et également de savoir quel budget cela représente si tu arrives à chopper une maison en direct à partir de photo, sans passer par une agence.
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Message » 13 Mai 2011 21:00

Fafa a écrit:
wopr a écrit:
jujulolo a écrit:Sinon je m'etais interessé au pret relais et j'avais calcué qu'un pret relais me revenait l'equivalent d'un an de loyer là ou je suis....
Sans compter de l'incertitude de la revente.
Quand j'ai revendu l'AI nous disait qu'elle comprenait pas : elle avait une cliente qui avait pris un pret relais que le prix etait correct (et ca m'avais semblé correct a l'epoque) et qu'elle arrivait pas a vendre,meme en ayant baissé de 30% son prix par rapport a l'estimation "prix du marché". LA dame qui etait partie a la retraite avait été onligé de retrouver un boulot...
C'etait en 99 , année qui devrait ressemble pas mal a 2011 on dirait..
Le gros problème c'est qu'on est plutot en periode de baisse, et que quand tu es en pret relais tu es OBLIGE de vendre.
Pas mal d'AI quand je demande des renseignements m'anoncent fierement: "Faite une offre ils sont en pret relais".


En 1999 ,on sortait d'une baisse d'environ 40% (IDF et côte d'Azur notamment entre 1991 et 1998) alors qu'en 2011 on est semble-t-il quasiment au plus de la bulle immo (ça dépend des endroits).

Quant au prêt relais ,tout dépend combien de temps met l'ancien bien à se vendre alors que tu as déjà acheté le nouveau (j'avais contracté un prêt relais qui a duré 2 semaines et ne m'a quasiment rien coûté).
J'ai pas du tout suivi le topic des fluctuations immobilières.
On est dans une année risquée?


Disons que les indicateurs ne sont pas au mieux : taux d'intérêt qui remontent depuis 5 mois et ce n'est pas fini ,aides de l'Etat rabottées ,solvabilité des gens qui en prend un coup etc
Les investisseurs pro semblent retirer leurs billes de l'immo ,même les médias commencent à retourner leur veste depuis peu et parlent de plus en plus de la bulle immobilière et de cette situation qui ne peut pas durer .
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Message » 13 Mai 2011 21:19

Fafa a écrit: Je n'ai pas moyen d'avoir les 30.000€ manquants? En augmentant le crédit immo par exemple et en le ramenant à la durée initiale dès que l'apparte est vendu.
Dois-je donc compter réellement sur 170.000 ou bien puis-je espérer les 200.000?
D'après tes explications, j'ai bien peur de ne pas pouvoir compter sur 200.000.... :hein:


Dans l'ordre cela donne :

Tu trouves une maison qui te plaît
--> estimation du prix de ton appartement (pour le crédit relais) et de ta capacité d'endettement (pour le crédit classique)
--> montage du dossier crédit relais + crédit classique
--> achat de la maison avec le montant (prêt relais + prêt classique)
--> quelques mois après tu vends l'appartement, le notaire te donne le montant de la vente après avoir retiré le solde du prêt relais.



Au niveau du crédit relais, tu ne pourras pas avoir plus que 70% (voire 80% grand grand maxi) de l'estimation raisonnable de ton appartement.
Donc tu ne pourras jamais avoir plus de 70 000€ avec le crédit relais.

Pour l'achat de la maison, il faut :
-- augmenter l'apport, apparemment pas possible dans ton cas
-- et/ou augmenter le montant du crédit classique en augmentant les mensualités et/ou la durée.


Donc tu prends un crédit classique de 130 000€ (au lieu de 100 000€).
Le mieux c'est d'augmenter les mensualités car si tu augmentes la durée tu vas payer encore plus d'intérêts.

Ensuite quand tu vends l'appartement, tu récupères environ 28 000€ ( 30 000€ - intérêts - la caution ).
Ces 28 000€, tu peux les réinjecter dans le prêt classique pour diminuer la mensualité ou la durée et revenir à un échancier équivalent à un prêt de 100 000€.

Le souci c'est qu'avec un prêt classique à taux fixe, les remboursements anticipés sont pénalisés ( genre pénalité de 3% du capital restant dû)
Avec un prêt classique à taux variable, tu es beaucoup plus libre pour faire des remboursements anticipés sans pénalités.


Après tout se négocie. Tu peux trouver une banque qui accepte un remboursement anticipé ponctuel lors de la vente de l'appartement.

L'idéal c'est bien sûr de vendre d'abord l'appartement, d'aller squatter la famille quelques mois :mdr: puis d'acheter une maison.
Tu sauras précisement de combien tu disposes et tu seras en position de force pour négocier le crédit classique en ayant un apport sonnant et trébuchant.
De plus actuellement on serait plutôt dans un contexte baissier.
Donc quand le marché baisse, il vaut mieux vendre d'abord puis acheter ensuite que l'inverse.

Pour la maison près de la ligne électrique, je pense qu'il y a deux aspects différents :
-- l'aspect santé. Il y a maintenant des entreprises qui proposent des mesures de champs électromagnétiques pour les particuliers. Cela permet de savoir précisement la nuisance.
-- l'aspect revente.
sonatine
 
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Message » 13 Mai 2011 21:47

Merci pour toutes ces infos.

Je vais y réflechir posément.

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Message » 14 Mai 2011 9:05

Comme on dit : la nuit porte conseil.

Je pense donc que je vais mettre en vente mon apparte.
Je vais voir avec l'agence quel délai max il peut y avoir entre l'acceptation par l'acheteur et la remise des clés. Ce délai me permettra de trouver une maison.
Sinon, je prendrais une location meublée et un garde-meuble.

Pour le garde-meuble, une copine vivant dans une ferme pourrait certainement héberger mes meubles.
Pour la location, je pourrais aussi dormir au lycée. Y'a des petits appartes inutilisés.

Tout ça me permettrait de trouver une maison et de réaliser les travaux pendant qu'elle est vide.

Je vais en parler également aux parents.

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Message » 14 Mai 2011 9:55

Fafa a écrit:Comme on dit : la nuit porte conseil.

Je pense donc que je vais mettre en vente mon apparte.
Je vais voir avec l'agence quel délai max il peut y avoir entre l'acceptation par l'acheteur et la remise des clés. Ce délai me permettra de trouver une maison.
Sinon, je prendrais une location meublée et un garde-meuble.

Pour le garde-meuble, une copine vivant dans une ferme pourrait certainement héberger mes meubles.
Pour la location, je pourrais aussi dormir au lycée. Y'a des petits appartes inutilisés.

Tout ça me permettrait de trouver une maison et de réaliser les travaux pendant qu'elle est vide.

Je vais en parler également aux parents.


Je pense que c'est une bonnée idée .

Vendre avant te permettra de ne pas être stressé et si tu es hébergé gratuitement le temps de trouver ta maison ,tu pourras mettre de l'argent de côté (pour constituer un apport supplémentaire et/ou avoir e l'argent en plus pour les futurs travaux).
wopr
 
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Message » 14 Mai 2011 9:57

Le lycée ne m'hébergera pas gratuitement mais bon... Ce n'est pas trop un souci. Le loyer doit être modique.

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Message » 14 Mai 2011 9:59

Fafa a écrit:Le lycée ne m'hébergera pas gratuitement mais bon... Ce n'est pas trop un souci. Le loyer doit être modique.

Au temps pour moi.

Si je devais acheter en ce moment ,je ferais de même ,vendre avant car je pense que nous sommes entrés dans une période incertaine et quelque peu tendue . :wink:
wopr
 
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Message » 14 Mai 2011 13:15

+1
Cette idée du crédit relais fait froid dans le dos, trop d'incertitude, vaut mieux un tiens que deux, tu l'auras.
Fafa, comme en hifi, le plaisir est dans la recherche, peut être dénicheras tu la perle rare avec une pièce faite pour ta musique
Mouss :wink:
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Message » 14 Mai 2011 16:04

Tiens mouss en HS tu connais un certain lolo63 qui doit etre pas loin de chez nous et qui a fait un HC de folie ? :idee:
speedfan
 
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Message » 14 Mai 2011 16:54

MP :wink:
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