Prix des constructeurs de maisons...prix gonfles?,vrai prix?

[zebulons69]

comment etre sur des prix que proposes par les constructeurs et donc savoir qu ils ne sont pas gonfles a bloc et qu ils essayent pas de se faire des couilles en or sur votre dos plus que les prix courant du marche ?


je demande ca car de l un a l autre ca semble changer et comment savoir si ca n est pas au detriment de la qualite...?


combien un constructeur se prend il de commission sur le prix total de la maison... ? , la meme maison avec les memes materiaux ne coute pas le meme prix suivant ou l on va et quand on demande pourquoi c est tant chez l un et pas chez l autre ils prennent un air bete en disant que ce n est pas possible a ce prix...que a tout casser il peut y avoir 20 000 f a 40 000 f de difference mais pas plus...???


vous en pensez quoi ?


moi je sais plus quoi penser , bon j ai quand meme des doutes sur les sincerites de leurs dires commercial mais si qlq a des infos pour m expliquer comment tout ca fonctionne...



a+

[Ninja40]

Il y a plein d'infos sur ce site : http://perso.club-internet.fr/fgth/
donné sur un thread assez récent sur l'achat d'un terrain.
L'auteur du site donne notamment quelques infos sur les constructeurs à éviter (sans les nommer, mais on peut deviner...) et un artisan en qui il a pu faire confiance..

[zebulons69]

Il y a plein d'infos sur ce site : http://perso.club-internet.fr/fgth/
donné sur un thread assez récent sur l'achat d'un terrain.
L'auteur du site donne notamment quelques infos sur les constructeurs à éviter (sans les nommer, mais on peut deviner...) et un artisan en qui il a pu faire confiance..

ok merci ninja40 , moi j ai deja le terrain mais j hesite entre les artisans direct ou le promotteur...pour l instant j ai pas assez d elements pour me decider...


d autres avis ?



a+

[ThP]

Difficile de comparer les prix, pour celà il faudrait avoir TES plans, et demander des devis à droite à gauche ... impossible de comparer deux projets de deux promotteurs.

Partant de ce principe....nos criteres ont été:
- budget global absolu
- niveau de prestations à ce niveau.
- notoriété du promotteur.

Moralité:
- la maison est dans nos prix
- nous avons "potentiellement" tout ce qu'il nous faut: nous avons fait l'impasse sur des choses qui peuvent se faire apres livraison (SdB livrée nue...) pour privilégier des aspects "long terme" (plancher beton plutot que bois, surface habitable correcte et implanation permettant de rajouter, plus tard, un garage...)
- le promotteur est réputé (par pour ses prix, quoi qu'il n'est pas réputé non plus pour être cher) et pour l'instant je croise les doigts (hors d'eau en 2 mois !)

Le prix n'a quasi pas été négocié....d'un autre côté, je suis trés exigeant à l'égard du constructeur.

Dans tous les cas, sache que tu as plus de chance d' "en avoir pour ton argent" plutot que de faire une bonne ou maivaise affaire (je n'y crois pas dans ce domaine...les bonnes affaires peuvent se faire sur le terrain ou en construisant soi même , mais pas avec un constructeur...AMHA)

[zebulons69]

Difficile de comparer les prix, pour celà il faudrait avoir TES plans, et demander des devis à droite à gauche ... impossible de comparer deux projets de deux promotteurs.

Partant de ce principe....nos criteres ont été:
- budget global absolu
- niveau de prestations à ce niveau.
- notoriété du promotteur.

Moralité:
- la maison est dans nos prix
- nous avons "potentiellement" tout ce qu'il nous faut: nous avons fait l'impasse sur des choses qui peuvent se faire apres livraison (SdB livrée nue...) pour privilégier des aspects "long terme" (plancher beton plutot que bois, surface habitable correcte et implanation permettant de rajouter, plus tard, un garage...)
- le promotteur est réputé (par pour ses prix, quoi qu'il n'est pas réputé non plus pour être cher) et pour l'instant je croise les doigts (hors d'eau en 2 mois !)

Le prix n'a quasi pas été négocié....d'un autre côté, je suis trés exigeant à l'égard du constructeur.

Dans tous les cas, sache que tu as plus de chance d' "en avoir pour ton argent" plutot que de faire une bonne ou maivaise affaire (je n'y crois pas dans ce domaine...les bonnes affaires peuvent se faire sur le terrain ou en construisant soi même , mais pas avec un constructeur...AMHA)

c est aussi ce que je pense qu en construisant par sois meme et en faisant certaines choses soit meme et petit a petit on peut arriver a en avoir pour son argent...tout fait ya des prix au m2 hallucinant des que tu en rajoutte...60 m2 supplementaire qui pourrait correspondrent a une grande piece tel qu un salon par ex. = 400 000 f de + a debourser...



a+

[sonatine]

En règle générale un petit artisan sera moins cher qu'un grand constructeur ou promoteur.
En effet l'artisan n'a pas les frais de publicité, marketing, show room, commerciaux .... contrairement à un grand constructeur.

Après chez les artisans il y a de tout : des sérieux et d'autres beaucoup moins.
Pour en choisir un bien il y a le bouche à oreille, la visite de maisons qu'il a déjà construit ( avec et sans sa présence ) et surtout passer chaque jour surveiller les travaux pour traquer le moindre défaut.

[zebulons69]

En règle générale un petit artisan sera moins cher qu'un grand constructeur ou promoteur.
En effet l'artisan n'a pas les frais de publicité, marketing, show room, commerciaux .... contrairement à un grand constructeur.

Après chez les artisans il y a de tout : des sérieux et d'autres beaucoup moins.
Pour en choisir un bien il y a le bouche à oreille, la visite de maisons qu'il a déjà construit ( avec et sans sa présence ) et surtout passer chaque jour surveiller les travaux pour traquer le moindre défaut.

c est aussi ce que je pensais sur les artisans mais pour l instant je n ai eu affaire qu a un seul et il est aussi cher et meme plusque les constructeurs ??? , ca reviens au moins au meme... , bon je desespere pas j ai rdv avec d autres cette semaine...qui sont eux specialiste dans la brique qui me semble interessante pour sess proprietes d isolation entres autres...

je croois que si ca le fait je priviligierais cette solution a faire faire le gros oeuvre maconnerie / charpente + tuyauterie chauffage et me debrouillerais pour le reste...pour l electricite je vais aller chercher le quide memento locaux d habitation histoire de voir les normes a respecter et je pourrais peut etre arriver a m en sortir de ce cote la...je vais voir car tirer les ligne ( phase / neutre / terre ) et faire des saignees ca n est pas sorcier...



a+