Joich a écrit:C'est pas mal de raisons mélangées... D'abord, les gens savent, ou leur "conseiller financier" le leur dit, que les niches fiscales allaient être rabotées. Vrai ou pas, forcément, on préfère acheter avec un crédit d'impôts aujourd'hui que payer plein pot demain. Ensuite, les taux ne peuvent plus descendre. Donc il vaut mieux acheter cher à taux faible, surtout quand on n'a pas d'apport et peu de perspective de s'en constituer un plus tard compte tenu des loyers délirants (tiens, le mien baisse de 2 centimes, ça s'appelle pas une récession ça
?). Et si c'est pour prendre des taux à 7 ou 8%
De plus, le gens se rendent compte que la retraite, c'est de plus en plus à eux de se la constituer. Il vaut donc mieux commencer tôt, même si c'est payer plus cher aujourd'hui un bien qu'on ne louerait même pas la moitié d'une mensualité de remboursement de crédit. Et pour finir, c'est peut-être un symptôme de la profondeur de la crise actuelle. Les placements boursiers, les gens en ont peur comme de la peste. L'assurance vie, ça fait pas rêver compte tenu des taux de rém et surtout que c'est aussi un placement financier, placement qui n'a pas la confiance des gens. L'or est à des sommets rarement atteints, en acheter maintenant ça veut dire perdre gros d'ici quelques temps. Du coup, pour beaucoup, l'immobilier est la dernière valeur refuge stable car même en cas de baisse de l'immo, le reste baisse aussi. Selon les calculs, une baisse en valeur absolue de l'immobilier peut aussi être une hausse du pouvoir d'achat en valeur relative. Si j'achète 100 un T2 quand un T3 en vaut 150, quand je revends 60 mon T2 parce qu'il a perdu 40%, j'achète mon T3 90 s'il a aussi perdu 40%. Je n'ai donc que 30 à ajouter alors qu'avant je devais ajouter 50. J'ai gagné 20. En bourse ou sur les matières premières, si ça baisse de 40%, ben t'as perdu 40%... D'autre part, un bien immo, on peut toujours le louer. Une fois remboursé, il rapporte de l'argent, et il peut même encore être vendu après avoir rapporté un peu d'argent.
Pour moi, cette hausse est on ne peut plus connectée à la réalité de la situation économique mondiale: les gens ont peur, donc il achètent du caillou au prix de l'or en se disant que si ça empire, ils peuvent toujours baisser la tête en attendant que ça passe. Sauf qu'ils ont oublié un détail: la crise a, pour le moment, détruit peu d'emplois par rapport à son ampleur. Le gros est peut-être devant nous. Et donc un chômage de masse sans commune mesure avec ce que nous avons aujourd'hui. Et donc derechef la nécessité de revendre plus tôt que prévu un bien immo qui ne vaut pas tripette...
Bref, les gens sont des c.ons
Loïc