yann- a écrit:Les frais d'agence sont facultatifs :
1. Tu n'es pas obligé de revendre
2. Si tu revends tu n'es pas obligé de passer par une agence.
Les frais de notaire, pareil, si tu achètes dans du neuf, frais de notaire de 2% de mémoire (voire moins). J'ai payé moins de 5k€ de frais de notaire quand j'ai acheté mon appart il y a 10 ans. Donc intégrés dans le prix d'achat.
Les impôts, OK.
1- en fait, il faut partir du principe que tu vas rester dans ton appart un certain temps, mais pas toute ta vie. La question qui se pose est: combien de temps je dois rester pour etre rentable face à la location. Dans mon cas (pourtant hyper favorable), je suis rentable en 5-6 ans si on considere que l'immobilier stagne (pour info, en france, la moyenne se situe autour de 7ans dans un bien qui vient d'etre acheté, donc ça veut dire que l'immense majorité des acheteurs font une connerie en achetant).
2- tout à fait
Acheter du neuf, c'est selon moi des conneries SAUF si tu fais construire ta maison avec tes plans... Tu payes plus cher que l'ancien et quand tu revends 10 ans après, tu revends un bien ancien (les nouveaux acheteurs ne feront pas la difference entre de 2000 et du 1990 quand ils te feront une offre).
Ce que tu as payé en plus pour avoir du neuf a disparu... Un bien de 2000 acheté aujourd'hui à 180k€ a une chance de se revendre 180k€ dans 10ans. Un bien neuf dans le meme quartier, acheté aujourd'hui à 220k€ ne se vendra pas 220k€ dans 10ans.