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Message » 26 Jan 2011 17:46

ah bon? :o 8)

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Betekaa
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Message par Google » 26 Jan 2011 17:46

 
 
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Message » 26 Jan 2011 17:50

Pas mieux :mdr:
Shadowone
 
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Message » 26 Jan 2011 17:51

yann- a écrit:Et un bien neuf acheté 280 k€ en 2000 et estimé à 450/480 par des agences (donc 400 réels hein), tu crois que j'aurai fait une bonne affaire ? (si tant est que je revende un jour d'ailleurs).

L'idée du neuf en appart, c'est d'arriver dans un bien sur lequel tu n'as qu'à poser tes meubles et faire ta déco, tu ne vas pas avoir de charges superflues découvertes au fil du temps, de loups cachés (la décennale elle sert aussi à ça).

Et si tu conserves ton bien suffisamment longtemps, certes tu l'auras payé plus cher au départ (quoique d'ailleurs cela se discute, j'avais visité des biens plus chers et moins bien que ce que j'ai acheté sur plans), mais tu t'y retrouveras face à la montée naturelle du prix de ton bien du fait de l'inflation (si tant est que tu n'aies pas acheté en pleine spéculation immo bien sûr, ne me fais pas écrire ce que je n'ai pas pensé ;))


En fait, la vraie question, c'est plutot: Un bien ancien acheté 280k€ en 2000, tu le vendrais combien aujourd'hui? :wink: (parce que logiquement, à ce prix là, tu aurais quand meme eu un paquet de metre carré en plus dans de l'ancien)
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Message » 26 Jan 2011 17:52

gloinfred a écrit:En fait, la vraie question, c'est plutot: Un bien ancien acheté 280k€ en 2000, tu le vendrais combien aujourd'hui? :wink: (parce que logiquement, à ce prix là, tu aurais quand meme eu un paquet de metre carré en plus dans de l'ancien)


Pas dans le niveau de standing que je souhaitais, c'était kif kif... D'où mon choix du neuf d'ailleurs ;)
yann-
 
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Message » 26 Jan 2011 17:54

gloinfred a écrit:
yann- a écrit:Et un bien neuf acheté 280 k€ en 2000 et estimé à 450/480 par des agences (donc 400 réels hein), tu crois que j'aurai fait une bonne affaire ? (si tant est que je revende un jour d'ailleurs).

L'idée du neuf en appart, c'est d'arriver dans un bien sur lequel tu n'as qu'à poser tes meubles et faire ta déco, tu ne vas pas avoir de charges superflues découvertes au fil du temps, de loups cachés (la décennale elle sert aussi à ça).

Et si tu conserves ton bien suffisamment longtemps, certes tu l'auras payé plus cher au départ (quoique d'ailleurs cela se discute, j'avais visité des biens plus chers et moins bien que ce que j'ai acheté sur plans), mais tu t'y retrouveras face à la montée naturelle du prix de ton bien du fait de l'inflation (si tant est que tu n'aies pas acheté en pleine spéculation immo bien sûr, ne me fais pas écrire ce que je n'ai pas pensé ;))


En fait, la vraie question, c'est plutot: Un bien ancien acheté 280k€ en 2000, tu le vendrais combien aujourd'hui? :wink: (parce que logiquement, à ce prix là, tu aurais quand meme eu un paquet de metre carré en plus dans de l'ancien)


La question aussi c'est: est il interessant d'acheter le bien qui coutait 280 k€ il y a 11 ans et qui coute 400 k€ + frais de notaire maintenant?
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Message » 26 Jan 2011 17:54

Shadowone a écrit:Le prix que tu le payes est variable, mais je peux te dire que toi, en tant que consommateur, tu as payé une TVA de 19.6%. Il est clair que le promoteur ne t'en a pas fait cadeau !


J'ai dit le contraire ?? ;)
Je disais juste que le promoteur te sous côtait très souvent le bien par rapport à de l'ancien pour que justement l'écart final que tu payes soit faible et qu'il puisse vendre 8)
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Message » 26 Jan 2011 17:54

ça dépend de tes revenus/capitaux/choix de vie/habitation actuelle etc :wink:

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Message » 26 Jan 2011 17:55

yann- a écrit:
Shadowone a écrit:Le prix que tu le payes est variable, mais je peux te dire que toi, en tant que consommateur, tu as payé une TVA de 19.6%. Il est clair que le promoteur ne t'en a pas fait cadeau !


J'ai dit le contraire ?? ;)
Je disais juste que le promoteur te sous côtait très souvent le bien par rapport à de l'ancien pour que justement l'écart final que tu payes soit faible et qu'il puisse vendre 8)

y a 30% d'ecart entre ancien et neuf a lyon. :idee:

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Message » 26 Jan 2011 17:56

jujulolo a écrit:La question aussi c'est: est il interessant d'acheter le bien qui coutait 280 k€ il y a 11 ans et qui coute 400 k€ + frais de notaire maintenant?


Et encore, 400 je minimise énormément.... 8)

Mais bon pour le moment ces questions je m'en cogne, j'ai quasi fini de payer et je ne suis pas pressé de revendre.... Et si un jour je le souhaite, bah.... on verra à ce moment la, un appart dans la première couronne de Paris ne devrait de toute façon pas avoir trop de mal à partir.
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Message » 26 Jan 2011 17:57

Analogeek a écrit:y a 30% d'ecart entre ancien et neuf a lyon. :idee:


Suis sur Paris en première couronne ....
yann-
 
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Message » 26 Jan 2011 17:58

yann- a écrit:
Analogeek a écrit:y a 30% d'ecart entre ancien et neuf a lyon. :idee:


Suis sur Paris en première couronne ....

en banlieue quoi :lol:

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Message » 26 Jan 2011 17:58

yann- a écrit:
jujulolo a écrit:La question aussi c'est: est il interessant d'acheter le bien qui coutait 280 k€ il y a 11 ans et qui coute 400 k€ + frais de notaire maintenant?


Et encore, 400 je minimise énormément.... 8)

Mais bon pour le moment ces questions je m'en cogne, j'ai quasi fini de payer et je ne suis pas pressé de revendre.... Et si un jour je le souhaite, bah.... on verra à ce moment la, un appart dans la première couronne de Paris ne devrait de toute façon pas avoir trop de mal à partir.


[Jujulolo]

T'as rien compris, t'aurais mieux fait de rester locataire !

[/Jujulolo]

:mdr: :mdr:
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Message » 26 Jan 2011 17:59

je taquine hein yann :lol:

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Message » 26 Jan 2011 17:59

Shadowone a écrit:
jujulolo a écrit:
yann- a écrit:
jujulolo a écrit:t'es sur que t'as eu ton diplome?


Bah s'il paye son remboursement de prêt aussi cher que son loyer, clair qu'il est gagnant puisqu'il fait de l'épargne forcée ....

(Nonobstant les frais tiers liés au fait d'être proprio, comme la taxe foncière hein !)


+ l'entretien de la maison + les interets d'emprunts + la possible dévaluation de la maison

etc, etc, etc...

l'avantage locataire / proprio est beaucoup moins simple que ce qu'on peux en penser...


Nan mais Juju ... tu veux ma main dans la tronche ? Tu me prends pour qui là ! Déjà, je vais te faire une petite confidence, quand on parle de remboursement d'emprunt, les interets d'emprunts sont inclus. Ensuite, la possible dévaluation de la maison, m'enfin, si un loyer d'un bien équivalent est supérieur, comment veux tu que la maison de déprécie ? ... au pire, ça fera un excellent immeuble de rapport si je change de maison. :mdr:

T'aurais du tourner ta langue dans ta bouche avant de dire une énormité pareille ! Oui, je gagne de l'argent dès la première année de remboursement, et ce sans parler de mon appart de Dijon qui génère 50-100 euros mensuel de plus que le remboursement de l'emprunt. Plus que 6 ans et le loyer de l'appart me rembourse les 2/3 de mon emprunt de maison.

J'aurais mieux fait de rester locataire tiens, j'aurais quedalle comme épargne ! :mdr: :mdr:



En fait, il est mathematiquement impossible d'etre rentable dés la premiere année. :wink: Si tu revends ta maison au bout d'un an, tu perds forcement des sous (ne serais que parce que un an plus tard, tu ne la vendras pas le prix que tu l'as acheté + frais de notaire + interets de l'emprunt + interet de l'apport que tu n'as pas gagné), sauf si l'immobilier a augmenté de 10% (ce qui n'est pas touojours le cas).

L'objet est bien de savoir combien de temps tu dois rester dans le bien pour etre rentable. Si tu fais le calcul, tu verras que c'est probablement bien plus compliqué que ce que tu penses :-?

Pour ce qui est de l'appart qui te rapporte plus que le remboursement, tu as compté le fait qu'il ya des impots sur les revenus du foncier? Parce que c'est justement ça qui me flingue dans mes calculs quand je fais des calculs de rentabilité locative... Une fois que tu as déclaré tes loyers dans tes revenus, l'état t'en prend 30% (à l'oeil). Tu es sur que ça suffit à payer l'emprunt?
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Message » 26 Jan 2011 18:03

Analogeek a écrit:je taquine hein yann :lol:


I know ;)
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