IMMOBILIER : prêt pour ?

» 28 Jan 2011 8:59

Avec une belle plus-value ?

» 28 Jan 2011 10:13

FreqResPlot a écrit:Je ne le vois pas du tout sous l'aspect financier coté "gain" ou "richesse" virtuelle, ça me fait une belle jambe d'avoir une maison à 200, 400 ou 800k, je ne les verrais jamais sur mon compte en banque j'en ai rien à foutre de sa valeur absolue ou d'être assis sur une montagne d'or ou de caca, mais tout simplement de pouvoir vivre correctement et pouvoir assumer éventuellement les études de mes 2 enfants jusqu'à leur émancipation sans avoir le couteau sous la gorge chaque mois, d'où mon objectif de torcher au plus vite le crédit pour acheter plus grand, j'ai calculé que je peux faire en gros un "bond" de 150k à la louche, sauf que même avec ça je trouve rien de bandant, même en virant 20% au prix affiché, ce qui commence à me plaire est à +300k, mais là je passe à 25 ans au lieu de 10...

Pascal

j'aurai tendance a dire patience...
Moi ca fait un an que j'attends en location, ma femme a parfois des petites crises (et si le proprio veux recuperer la villa...) mais je vois tout doucement les prix baisser. Avec toujours le meme shema: les maisons sont surevalué et quelques temps plus tard elle prennent *10 % en prix d'affichage. Il y a un an la premiere baisse prenait 5-6 mois. Maitenant c'est au bout de 1 mois...
Depuis un an j'aurai tendance a dire que les prix ont baissé de 5-10%, avec des dizaines (centaines) de maisons en vente entre 600 et 700 k€. Ca reste tres cher mais jespere que la baisse va continuer...

» 28 Jan 2011 10:17

misterdo a écrit:Avec une belle plus-value ?

On s'en fout de la plus-value... Qu'est ce qui vaut le mieux ? Avoir acheté 300, revendre 500k et devoir mettre 150 au pot pour ce que l'on veut, ou revendre 350 et ne devoir mettre que 100 ??

Mon choix est vite fait ...

» 28 Jan 2011 10:29

Laisse répondre le spéculateur.

» 28 Jan 2011 11:32

je crois que Kolian parlais l'autre jour de la "vailidité" du bilan energetique.
je me suis amusé a faire une simulation de PTZ+ dans l'ancien:
En ayant un batiment en A, B, C ou D ca permet un PTZ+ deux fois superieur aux taux E et plus.
Encore un truc a utiliser dans les nego: a oui mais votre maison est classé E, donc j'ai pas mon PTZ+ taux plein....

ceci dit un petit tour sur seloger et pour etre E il faut vraiment le vouloir on dirait....

» 31 Jan 2011 10:27

Salvor Hardin a écrit:Bien sur que je vois le principe. Je suis resté locataire pendant plus de 15 ans. Et je suis devenu proprio en 2 an 1/2

ça fait 17 ans et demi. :mdr:

moi je le serais en 17. (loc + achat)
comme quoi.

» 31 Jan 2011 10:40

» 31 Jan 2011 10:41

et encore, si y a pas de mouvenments sur les taux :lol:

(dans ce cas je peux espérer les 15

)

» 31 Jan 2011 11:32

Analogeek a écrit:
Salvor Hardin a écrit:Bien sur que je vois le principe. Je suis resté locataire pendant plus de 15 ans. Et je suis devenu proprio en 2 an 1/2

ça fait 17 ans et demi.
moi je le serais en 17. (loc + achat)
comme quoi.

t'en sais rien du tout... il te reste encore quelques années d'incertitude

» 31 Jan 2011 11:37

Salvor Hardin a écrit:
Analogeek a écrit:
Salvor Hardin a écrit:Bien sur que je vois le principe. Je suis resté locataire pendant plus de 15 ans. Et je suis devenu proprio en 2 an 1/2

ça fait 17 ans et demi.
moi je le serais en 17. (loc + achat)
comme quoi.

t'en sais rien du tout... il te reste encore quelques années d'incertitude

non, je suis à taux fixe et mon salaire ne peut que monter :mdr:

par contre m'est avis que cela sera moins que 17. (taux, rbt anticipés, etc.) 17 c'est la limite haute dans mon cas. :lol:

» 31 Jan 2011 11:45

Quelle est l'utilité de rembourser par anticipation quand on a des taux faibles ? L'inflation s'occupe de ça tout seul !

» 31 Jan 2011 11:46

Shadowone a écrit:Quelle est l'utilité de rembourser par anticipation quand on a des taux faibles ? L'inflation s'occupe de ça tout seul !

ça se calcule...c'est pas tout le temps vrai.

» 31 Jan 2011 11:47

Analogeek a écrit:mon salaire ne peut que monter

Je te le souhaite Nostradamus.

» 31 Jan 2011 11:48

Shadowone a écrit:Quelle est l'utilité de rembourser par anticipation quand on a des taux faibles ? L'inflation s'occupe de ça tout seul !

1. Remboursement anticipé partiel
2. Du coup diminution le montant de tes mensualités.
3. Du coup épargne complémentaire
4. Du coup remboursement anticipé et retour au point 2

Au final, gain énorme en terme du montant d'intérêts versés, et gain en terme de durée du prêt.

» 31 Jan 2011 11:49

misterdo a écrit:
Analogeek a écrit:mon salaire ne peut que monter

Je te le souhaite Nostradamus.

Je confirme.... Sur ma durée de prêt, sur une base 100 au départ, mon salaire a varié entre 75 et 125...