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Maison : mon projet immobilier

Message » 14 Mai 2011 22:03

wopr a écrit:
jujulolo a écrit:Sinon je m'etais interessé au pret relais et j'avais calcué qu'un pret relais me revenait l'equivalent d'un an de loyer là ou je suis....
Sans compter de l'incertitude de la revente.
Quand j'ai revendu l'AI nous disait qu'elle comprenait pas : elle avait une cliente qui avait pris un pret relais que le prix etait correct (et ca m'avais semblé correct a l'epoque) et qu'elle arrivait pas a vendre,meme en ayant baissé de 30% son prix par rapport a l'estimation "prix du marché". LA dame qui etait partie a la retraite avait été onligé de retrouver un boulot...
C'etait en 99 , année qui devrait ressemble pas mal a 2011 on dirait..
Le gros problème c'est qu'on est plutot en periode de baisse, et que quand tu es en pret relais tu es OBLIGE de vendre.
Pas mal d'AI quand je demande des renseignements m'anoncent fierement: "Faite une offre ils sont en pret relais".


En 1999 ,on sortait d'une baisse d'environ 40% (IDF et côte d'Azur notamment entre 1991 et 1998) alors qu'en 2011 on est semble-t-il quasiment au plus de la bulle immo (ça dépend des endroits).

Quant au prêt relais ,tout dépend combien de temps met l'ancien bien à se vendre alors que tu as déjà acheté le nouveau (j'avais contracté un prêt relais qui a duré 2 semaines et ne m'a quasiment rien coûté).



Je me suis planté, je voulais dire 2009 (l'année de la premiere baisse).
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Message par Google » 14 Mai 2011 22:03

 
 
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Message » 16 Mai 2011 11:45

Sinon FAFA, pour le prêt (relai ou simple), n'hésite pas à aller voir les courtiers spécialisés en Immo
j'ai acheté la maison fin 2010, on est passés par un courtier avec un demi point en moins sur le taux, pour une durée 5 ans plus longue (sinon on était trop juste)...
nous étions en prêtrelai avec l'appartement (coup de bol on a eu 2 mois de relai seulement, on a préféré baisser le prix et être sur de vendre vite)
Souvent les agences ont des contacts..
Je suis allé voir ma banque et une autre, ma banquière a épluché le dossier et m'a appelé pour me dire de foncer, qu'ils ne pourraient pas s'aligner
Crédit Immobilier de France, mais ils ne sont pas seuls (en plus je garde ma banque ils font juste le prélèvement, pas besoin de changer de compte)
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Message » 16 Mai 2011 11:51

ça dépend, moi les courtiers me sortaient des taux plus hauts que ce que j'ai eu en direct...

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Message » 16 Mai 2011 11:54

Analogeek a écrit:ça dépend, moi les courtiers me sortaient des taux plus hauts que ce que j'ai eu en direct...

oui après faut faire des simul aux 2 :wink:
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Message » 16 Mai 2011 12:25

Analogeek a écrit:ça dépend, moi les courtiers me sortaient des taux plus hauts que ce que j'ai eu en direct...


+1

J'en ai contacté à chaque fois et à chaque reprise quand ils m'ont demandé les taux obtenus ils m'ont dit qu'ils ne sauraient s'aligner même au niveau des clauses particulières souscrites.

C'est juste bien pour gagner du temps le courtier; Car on y passe des heures en négo et mise en concurrence.
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Message » 16 Mai 2011 14:32

Salut Fafa, :)

Perso, je ne prendrais pas cette maison.
Pour une seule et bonne raison : ta propre hésitation.
Tu as un coup de foudre mais en même temps, tu rechignes à acquérir cette maison en raison de la présence de cette ligne HT.
Dis-toi que tous (ou presque) les futurs acheteurs (en cas de revente) ayant eu un coup de cœur, auront le même réflexe que toi.
Alors imagine ceux qui la trouveront simplement belle ou sympa sans avoir ce fameux "coup de cœur". :-?
A mon avis, tu devrais laisser tomber.
Tu as du temps devant toi. Autant en profiter. :)

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Message » 16 Mai 2011 14:53

Dirty Vincent a écrit:Salut Fafa, :)

Perso, je ne prendrais pas cette maison.
Pour une seule et bonne raison : ta propre hésitation.
Tu as un coup de foudre mais en même temps, tu rechignes à acquérir cette maison en raison de la présence de cette ligne HT.
Dis-toi que tous (ou presque) les futurs acheteurs (en cas de revente) ayant eu un coup de cœur, auront le même réflexe que toi.
Alors imagine ceux qui la trouveront simplement belle ou sympa sans avoir ce fameux "coup de cœur". :-?
A mon avis, tu devrais laisser tomber.
Tu as du temps devant toi. Autant en profiter. :)

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Message » 16 Mai 2011 16:59

Merci à tous! :P

De toute manière, vu que je ne compte pas prendre de crédit relais, la maison sera certainement vendu avant que je me décide. Et de toute façon, je me suis déjà décidé pour ne pas la prendre.
C'est un achat qui n'est pas à prendre à la légère et qui m'engage sur une bonne partie de la vie.

Demain, je retourne voir ma banque. Je vais également voir d'autres banques et peut-être donc passer par un courtier.
Vous avez des retours sur quelques courtiers connus?

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Message » 16 Mai 2011 17:26

cafpi bossent pas mal...
mais c'est comme en banque, ça dépend vraiment de la personne qui est en charge de ton dossier.

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Message » 16 Mai 2011 17:28

Merci.

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Message » 16 Mai 2011 17:32

par contre crois les pas, ils m'avaient dit que jamais o grand jamais je trouverais mieux, et j'ai trouvé. :mdr: (bon en changeant de département aussi, certes,...)

ah oui donc : les taux different selon les departements. A l'epoque il valait mieux emprunter a st etienne qu'a lyon dans mon cas. :wink:

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Message » 16 Mai 2011 18:05

Pas bête ça, de voir les autres départements.

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Message » 16 Mai 2011 18:27

credit immobilier de France pour notre part ils bossent sur toute l'idf
je vois avec mme pour t'envoyer les coordonnées du mec en mp (meme si a priori les taux ont monté depuis notre emprunt en fin d'annéee)
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Message » 16 Mai 2011 18:48

Merci beaucoup! :thks:

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Message » 16 Mai 2011 19:07

Le credit immobilier, c'est ceusse qui ont refourgué du taux variable à gogo pour faire passer les dossiers quand les taux étaient bas ?

Je me méfierais avant de signer avec eux ...
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