Maison : mon projet immobilier

[Fafa]

j´ai aussi pris un taux fixe a l´epoque... (3,9 % - après ca a baissé)
mais mon pote a eu 3 mois avant moi, (aout 2009) un pret capé qui etait limité...

il avait le pret a 3,6%, capé a 4%.. c.a.d qu´il payait un taux variable, qui pouvait baisser avec le marché, (ca a été le cas) mais ne pouvait jamais depasser
4%...

a voir de nos jours.... 18 mois plus tard, tout evolue....

Ca peut être intéressant effectivement.

Je reviens de ma banque. La conseillère est très incompétente. Elle m'a mal renseigné sur le crédit relais. Du coup, faut qu'elle me fasse une simu cet après-midi et doit me rappeler.
J'en ai plus appris en vous lisant!


Je vais aller voir la CAFPI, la Casden et le Crédit Mutuel.

[jujulolo]

j´ai aussi pris un taux fixe a l´epoque... (3,9 % - après ca a baissé)
mais mon pote a eu 3 mois avant moi, (aout 2009) un pret capé qui etait limité...

il avait le pret a 3,6%, capé a 4%.. c.a.d qu´il payait un taux variable, qui pouvait baisser avec le marché, (ca a été le cas) mais ne pouvait jamais depasser
4%...

a voir de nos jours.... 18 mois plus tard, tout evolue....

Ca peut être intéressant effectivement.

Je reviens de ma banque. La conseillère est très incompétente. Elle m'a mal renseigné sur le crédit relais. Du coup, faut qu'elle me fasse une simu cet après-midi et doit me rappeler.
J'en ai plus appris en vous lisant!


Je vais aller voir la CAFPI, la Casden et le Crédit Mutuel.

Quand l'immo baisse comme maintenant les banquiers n'aiment pas les prets relais.
j’étais allez les voir en 2009 et le gars m'avez dit "vous etes sur que vous voulez un pret relais? on en fait quasiment plus"

[Fafa]

C'est dire si elle est mauvaise donc... Car elle, elle semblait vouloir m'imposer le crédit relais.
Je lui ai expliqué que je comptais peut-être vendre l'appartement avant d’acheter la maison. Elle m'a dit que le CR serait peut-être obligatoire!
J'ai pas compris pourquoi... Et elle n'était pas capable de me l'expliquer.

Je lui parle ensuite de la négociation du taux d'intérêt. Elle me dit qu'elle dispose d'une très faible marge de manoeuvre (me dire le contraire aurait été étonnant! ), mais là où elle m'a étonné, c'est qu'elle m'avoue directement que sa banque est mal placée.
Heu... Je trouve ça limite louche! Ils veulent que je me barre vraiment ou quoi???

Et pour finir, on a ensuite fait une simulation sur 25 ans de remboursement au lieu de 20. Ca ne m'octroie que 10.000€ de plus. Aucun intérêt quoi...

[Shadowone]

je crois pas m'etre plains ..

Mais sinon c'est logique: les fonctionnaire sont moins magouilleurs et malhonete , donc ils posent moins de pb de remboursement

[Analogeek]

mais là où elle m'a étonné, c'est qu'elle m'avoue directement que sa banque est mal placée.
Heu... Je trouve ça limite louche! Ils veulent que je me barre vraiment ou quoi???

non non c'est normal, ils sont très honnetes sur ça, et ils ont surtout les chiffres des autres banques. Pas d'inquiétude à avoir.

[Fafa]

Elle avait qu'à directement me dire chez quel concurrent aller!

[alicarnasse]

elle veut surtout pas perdre de temps sachant qu´en te renseignant tu auras mieux ailleurs...

[jujulolo]

Je lui parle ensuite de la négociation du taux d'intérêt. Elle me dit qu'elle dispose d'une très faible marge de manoeuvre (me dire le contraire aurait été étonnant! ), mais là où elle m'a étonné, c'est qu'elle m'avoue directement que sa banque est mal placée.
Heu... Je trouve ça limite louche! Ils veulent que je me barre vraiment ou quoi???

Non, c'est normal. Les banques font de moins en moins de benef sur les prets immobilier. Pour certaines ce n'est meme plus interessant.
En plus les taux auquels empruntent les banques grimpent en ce moment.
Donc il y a deux types de banques: celles qui ont besoin de clients et pour lequel le credit immo sera un produit d'appel mais grace auquel ils ne se feront pas de pognon. Et les autres qui attireront les clients avec autre chose.
Et comme les rpets a la conso baissent aussi ...
le but du jeu pour les banques etant qu'elles arretent de casser les prix pour qu'elle puisse enfin se refaire de l'argent avec ce type de credit.

[Shadowone]

Je lui parle ensuite de la négociation du taux d'intérêt. Elle me dit qu'elle dispose d'une très faible marge de manoeuvre (me dire le contraire aurait été étonnant! ), mais là où elle m'a étonné, c'est qu'elle m'avoue directement que sa banque est mal placée.
Heu... Je trouve ça limite louche! Ils veulent que je me barre vraiment ou quoi???

Non, c'est normal. Les banques font de moins en moins de benef sur les prets immobilier. Pour certaines ce n'est meme plus interessant.
En plus les taux auquels empruntent les banques grimpent en ce moment.
Donc il y a deux types de banques: celles qui ont besoin de clients et pour lequel le credit immo sera un produit d'appel mais grace auquel ils ne se feront pas de pognon. Et les autres qui attireront les clients avec autre chose.
Et comme les rpets a la conso baissent aussi ...
le but du jeu pour les banques etant qu'elles arretent de casser les prix pour qu'elle puisse enfin se refaire de l'argent avec ce type de credit.

Ils t' "obligent" quasi à avoir un compte courant chez eux une fois que tu as le pret, et d'y faire domicilier tes revenus ...

[Analogeek]

Je lui parle ensuite de la négociation du taux d'intérêt. Elle me dit qu'elle dispose d'une très faible marge de manoeuvre (me dire le contraire aurait été étonnant! ), mais là où elle m'a étonné, c'est qu'elle m'avoue directement que sa banque est mal placée.
Heu... Je trouve ça limite louche! Ils veulent que je me barre vraiment ou quoi???

Non, c'est normal. Les banques font de moins en moins de benef sur les prets immobilier. Pour certaines ce n'est meme plus interessant.
En plus les taux auquels empruntent les banques grimpent en ce moment.
Donc il y a deux types de banques: celles qui ont besoin de clients et pour lequel le credit immo sera un produit d'appel mais grace auquel ils ne se feront pas de pognon. Et les autres qui attireront les clients avec autre chose.
Et comme les rpets a la conso baissent aussi ...
le but du jeu pour les banques etant qu'elles arretent de casser les prix pour qu'elle puisse enfin se refaire de l'argent avec ce type de credit.

Ils t' "obligent" quasi à avoir un compte courant chez eux une fois que tu as le pret, et d'y faire domicilier tes revenus ...

tu peux les dédomicilier après.

[Analogeek]

pourquoi tu postes pas sur le topic immo au fait?

[sonatine]

C'est dire si elle est mauvaise donc... Car elle, elle semblait vouloir m'imposer le crédit relais.
Je lui ai expliqué que je comptais peut-être vendre l'appartement avant d’acheter la maison. Elle m'a dit que le CR serait peut-être obligatoire!
J'ai pas compris pourquoi... Et elle n'était pas capable de me l'expliquer.

Avec ta situation : célibataire + possibilité d'un garde meuble gratuit chez une amie + possibilité d'un logement au lycée avec un loyer intéressant,
tu as vraiment tous les critères pour ne pas faire de prêt relais (vendre puis acheter ensuite).

Je lui parle ensuite de la négociation du taux d'intérêt. Elle me dit qu'elle dispose d'une très faible marge de manoeuvre (me dire le contraire aurait été étonnant! ), mais là où elle m'a étonné, c'est qu'elle m'avoue directement que sa banque est mal placée.

Ils savent qu'ils sont mal placés et ne veulent pas dépenser de l'argent (en temps de travail des employés) à monter un dossier de crédit que tu n'accepteras pas car pas compétitif.

Dans mon cas, en passant en direct par ma banque, j'avais des conditions bien moins intéressantes qu'en passant par un courtier.
Le plus fort c'est que la meilleure offre que j'avais eu c'est un courtier qui m'a envoyé dans la même banque que la mienne mais dans une autre agence (dans le même département).
Je n'ai donc pas changé de banque, juste d'agence.

[jujulolo]

C'est dire si elle est mauvaise donc... Car elle, elle semblait vouloir m'imposer le crédit relais.
Je lui ai expliqué que je comptais peut-être vendre l'appartement avant d’acheter la maison. Elle m'a dit que le CR serait peut-être obligatoire!
J'ai pas compris pourquoi... Et elle n'était pas capable de me l'expliquer.

Avec ta situation : célibataire + possibilité d'un garde meuble gratuit chez une amie + possibilité d'un logement au lycée avec un loyer intéressant,
tu as vraiment tous les critères pour ne pas faire de prêt relais (vendre puis acheter ensuite).

.

Moi j'ai pris l'option "surclassement"; j'ai revendu mon apart et je loue une maison que je pourrai jamais m'acheter
Du coup tu es plus "difficile" pour le choix du futur bien.

Si tu loues un gourbi tu va vite craquer et acheter le premier truc dans tes moyens, même s'il est pas terrible.

[Betekaa]

quoi, tu as été surclassé au sofitel?

trop cool les avantages de la carte d'adhérent du PS

[Fafa]

Je viens de signer un mandat de vente. Mon apparte est donc officiellement en vente!

J'ai visité une maison qui me plait beaucoup.
Je compte donc faire une offre au vendeur. Cela dit, vu que je ne compte pas passer par un prêt relais, il faut d'abord que je vende mon apparte.
L'agent immobilier m'a dit qu'il était possible de faire une offre en spécifiant "sous condition de vente de mon appartement".
Est-ce que vous connaissez ce genre de procédure?

L'agent était entrain de remplir le contrat, en me disant que ça ne prêtait à rien de grave... Houlà! J'ai répondu qu'une signature entraine toujours un engagement. Du coup, je n'ai rien signé, histoire de me donner le temps de la réflexion.

Merci pour vos précieux conseils.