Boc21 a écrit:Aucune idée...peut-être jamais...
Mais il y a déséquilibre entre les revenus et le prix de l'immo, un déséquilibre qui demande à être corrigé, soit par une inflation massive, une dévaluation, ou un crack immo, lent ou rapide...
Pour l'instant avec des taux quasi négatifs (et l'endettement massif des états laisse à penser que la hausse des taux n'est pas pour demain), on peut penser que la crise immo n'est ni pour aujourd'hui ni pour demain.
Mais de toute façon une crise immo n'est pas une crise boursière ou une crise de l'énergie avec un prix qui baisse ou qui monte : dans un environement qui craint vraiment, la valeur de ton bien ne baisse pas, simplement il te devient impossible de le vendre.
Et c'est là que les biens qui "craignent" prennent toute l'ampleur de la baffe direct : tout le monde sait que lorsque les gens disparaissent à l'achat, là où ils ne risquent pas d'aller, c'est dans les biens qui cumulent les défauts.
Comme on a pu le voir par le passé et dans d'autres pays, les taux ne sont pas toujours corrélés à la courbe des prix de l'immobilier (exemple du Japon où l'immobilier s'est effondré depuis plus de 20 ans alors que les taux s'écroulaient eux-aussi parallèlement, ou encore en France das les années 80 où les prix sont restés stables alors que les taux explosaient) .
En France, ce sont moins les taux que les diverses aides et croyances populaires en un immobilier qui ne "baisse jamais" et la valeur refuge de la pierre qui ont permis de ne pas connaître un krach immobilier voire d'observer une relance dans de nombreuses régions.
Il est vrai cependant que si les taux venaient à grimper, ça impacterait les prix mais ce sont surtout les banques qui jouent sur la santé de l'immobilier et quand elles décident de fermer les vannes du crédit, ça influe logiquement sur les prix ( 2008/2009), c'est pour cela que beaucoup parlent d'une "bulle du crédit" et "bulle des aides".
Tant que les banques et l'état sont là, il n'y a pas de raison pour que l'immobilier s'effondre .