IMMOBILIER : prêt pour ?

» 17 Avr 2016 17:34

Pourquoi acheter du neuf ? Tes enfants ne sont pas amateurs de bel ancien ?
Il y a des apparts magnifiques à Lyon pour 4 K du m².
Matériaux nobles, hauteur sous plafond, parquet de 5 siècles, moulures, environement sympa...je ne sais pas si le neuf est un bon placement aujourd'hui par rapport aux biens de caractère :-?

» 17 Avr 2016 17:35

oyo a écrit:Le truc c'est aussi : est-ce que ça se revendra à ce prix là?

Vers Grenoble, dans une banlieue "chic", des appartements sur toit d'immeuble en programme neuf avec jolie terrasse, 120m² carré + garage, sont en vente à 675 000€ (hors frais de notaire).
Pas de parc, pas de cours de tennis, pas de piscine. Par contre les commerces sont à deux pas. Je me demande à combien ça peut se revendre sur le marché de l'occase

est-ce que ça se revendra à ce prix là? : de mon point de vue, en se posant cette question, on ne fait jamais rien. J'ai acheté en dépit des avis défavorables, revendu en dépit des avis défavorables et repiqué au "jeu" pour ces deux opérations. La 1ère fois c'était en 1986 avec des taux de crédit délirants. J'ai mis en location, revendu en 2010 et gagné 100 k€. Je dis que c'est toujours le bon moment pour acheter et pour vendre.

» 17 Avr 2016 17:37

Boc21 a écrit:Pourquoi acheter du neuf ? Tes enfants ne sont pas amateurs de bel ancien ?
Il y a des apparts magnifiques à Lyon pour 4 K du m².
Matériaux nobles, hauteur sous plafond, parquet de 5 siècles, moulures, environement sympa...je ne sais pas si le neuf est un bon placement aujourd'hui par rapport aux biens de caractère

Effectivement, cela se discute.

» 17 Avr 2016 17:38

oyo a écrit:Vers Grenoble, dans une banlieue "chic", des appartements sur toit d'immeuble en programme neuf avec jolie terrasse, 120m² carré + garage, sont en vente à 675 000€ (hors frais de notaire).

quel est le salaire moyen pour un ingénieur avec 10 ans d'expérience "vers grenoble" ?

» 17 Avr 2016 17:44

alain_38 a écrit: Je dis que c'est toujours le bon moment pour acheter et pour vendre.

J'en suis convaincu également.
Mais tout comme toi, j'ajouterais "pas n'importe quoi, n'importe quand, n'importe comment et à n'importe quel prix".

En 2008, début de la crise, tous les acheteurs avaient disparu, tout le monde s'entendait pour annoncer un crack immo rapide, que c'était le "pire moment imaginable pour acheter"...
8 ans plus tard...
Si j'avais pris le bien que 'j'occuppe actuellement en location je me serais pris 1000X12X8 = 96 K dans la tronche.
Et le prix négocié de la barraque il y a 8 ans est toujours inférieur à sa cote actuelle.

» 17 Avr 2016 17:44

Ygg a écrit:
oyo a écrit:Vers Grenoble, dans une banlieue "chic", des appartements sur toit d'immeuble en programme neuf avec jolie terrasse, 120m² carré + garage, sont en vente à 675 000€ (hors frais de notaire).

quel est le salaire moyen pour un ingénieur avec 10 ans d'expérience "vers grenoble" ?

Simul sur APEC : ingé école ingénieur-Rhône-Alpes-<36 ans - 10 ans exp - secteur ingénierie - resp budget > 2,4 Mio€ + équipe - < 20 salariés = 46 k€/an. 100-200 salariés : 49 k€/an.
https://cadres.apec.fr/home/les-services-apec/Evaluer-votre-salaire2.html

» 17 Avr 2016 17:58

49k brut

» 17 Avr 2016 18:02

Ygg a écrit:49k brut

Les sources d'informations
Les données sont issues de l'enquête sur la Situation professionnelle et la rémunération des cadres menée par l'Apec en 2012.
Cette enquête a pour objectif de recueillir des informations sur les salaires des cadres en poste. Elle a été menée auprès de cadres du secteur privé.
12 500 personnes ont répondu sur leur situation professionnelle, leur formation, leur carrière, le poste occupé en tant que cadre du secteur privé et l'entreprise dans laquelle elles ont occupé ce poste.
Les questions sur le salaire ont porté sur la partie fixe et la partie variable de la rémunération (salaire variable, primes variables, intéressement et participation), ainsi que sur les avantages sociaux et en nature. Les résultats obtenus ont permis à l'Apec de calculer et restituer des salaires bruts annuels exprimés en euros.
Méthodes de calcul
Le modèle d'estimation du salaire des cadres a été réalisé avec la méthode de l'analyse de la variance. Cette méthode a permis de déterminer les critères qui ont une influence sur le salaire des cadres et de mesurer cette influence. Ces critères correspondent à des caractéristiques individuelles (âge, formation, ...), de poste (fonction, missions, ...) et d'entreprise (secteur, taille, ...). Le modèle d'estimation du salaire prend en compte l'ensemble des coefficients de variation associés à ces critères et restitue pour chaque « profil » un salaire moyen.
https://cadres.apec.fr/home/les-services-apec/Evaluer-votre-salaire2.html?webflowexecutionda6954116b614927a8525746b60e35bb=e2s1

» 17 Avr 2016 18:03

Ygg a écrit:49k brut

Je viens de tester, ce site donne bien du brut annuel. Pas énorme.

» 17 Avr 2016 18:06

ben ça fait quoi, 3ke nets par mois, pour gérer 100 personnes et habiter dans un endroit où un 100m2 coûte 4.500.000FF .. ?

je dois avoir lu un truc de travers, je vais vérifier :thks:

» 17 Avr 2016 18:06

Même pas 4 K par mois en BRUT pour des ingé avec 10 ans d'expérience

ça fait 3 K par mois en net

What the f... :wtf:

» 17 Avr 2016 18:11

Même si on s'écarte du sujet, faites vos simulations. Je redonne le lien https://cadres.apec.fr/home/les-services-apec/Evaluer-votre-salaire2.html
En modifiant la fonction de chargé de projet scientifique à chargé d'affaire avec responsabilité équipe > 3 cadres on passe à 66 k€ brut/an.
Edit : sinon vous avez aussi les salaires auxquels les ingés peuvent prétendre à la sortie de leur école http://www.usinenouvelle.com/article/salaires-les-ecoles-d-ingenieurs-les-plus-payantes.N319130

» 17 Avr 2016 18:15

Boc21 a écrit:Même pas 4 K par mois en BRUT pour des ingé avec 10 ans d'expérience
ça fait 3 K par mois en net
What the f...

Bienvenue en Francie!
Pas étonnant que les cerveaux se barrent... Je me faisais plus que ça au Canada avec moins d'xp (mutuelle et retraite incluses)... Et en Suisse on n'en parle pas, pas comparable.

» 17 Avr 2016 18:16

tfpsly a écrit:
Boc21 a écrit:Même pas 4 K par mois en BRUT pour des ingé avec 10 ans d'expérience
ça fait 3 K par mois en net
What the f...

Bienvenue en Francie!
Pas étonnant que les cerveaux se barrent... Je me faisais plus que ça au Canada avec moins d'xp (mutuelle et retraite incluses)... Et en Suisse on n'en parle pas, pas comparable.

Constat exact. La rémunération est extrêmement faible en France.

» 17 Avr 2016 18:17

ça me dit 43k bruts par an pour ce que je fais.

bon c'est comme l'immobilier quoi, tant qu'on trouve des pigeons pour accepter ces prix .. :hehe: