IMMOBILIER : prêt pour ?

[alain_38]

Ben justement on est prétendants chatelains, pas à la présidence de la défunte république française

C'est chatelains son tour.

[alain_38]

P.tain, je déménagerais bien dans les landes
Bien, c'est quand qu'il se décide notre Analogeek pour acheter. Il y a de beaux programmes immobiliers à Villeurbanne. Pour ma part, c'est fait. Signé.
On attends.

Tous chez Papi
On vend nos merdes hors de prix, s'achète un putain de chateau de ouat milles m² et on se prend chacun une aile en proportion de la thune que l'on mis dedans

Eh oh !

[poilau]

Voilà, comme mes acheteurs fantômes.

Avant quand on avait 0 thune on achetait pas. En contrepartie l'immobilier était beaucoup moins cher, donc bien plus sain. C'est bien beau de vouloir profiter des taux bas pour investir ou acheter sa résidence principale, mais quand tout mis bout à bout une fois retranché les charges, la fiscalité locale et l'amortissement des frais non récurrents tu te retrouves avec à peine 2% de rendement, je comprends plus trop l'intérêt.

Tu ne comprends pas l'intérêt parce que tu as une capacité d'épargne qui te rapporte et un logement qui te coûte peu par rapport à tes ressources. Quand tes ressources te permettent de payer un loyer et de mettre 50 balles de côté chaque mois pour changer la machine à laver le jour où elle tombe en carafe, le calcul n'est pas un calcul de rendement. Le rendement est négatif. Le calcul c'est de se retrouver à terme avec la charge du loyer en moins et c'est à peu près tout. C'est un peu notre calcul. Au moment d'acheter, nous avions une capacité d'épargne très faible (juste une épargne de sécurité, le but n'étant pas que ça rapporte, le but étant d'avoir un petit matelas pour les petits tracas) et une capacité d'emprunt qui nous permettait globalement de nous loger pour la même chose qu'un loyer pour un truc plus petit. Le calcul était simple: on achète pour se loger avec des coûts stables (ce qui n'est pas le cas des loyers qui prennaient facilement 20 ou 30€ par an surtout si on déguise les charges) et prévisibles tout en capitalisant un minimum, même si évidemment quand sur 650€ de remboursement tu capitalises 100€ ça fait bizarre. Mais n'importe-comment, des intérêts ou un loyer, c'est un service que tu paies. Quant aux 100e de capitalisation, c'est toujours ça de pris qu'on ne pouvait pas mettre de côté à l'époque, et ça augmente avec le temps. Donc plutôt positif.

Oui mais toi tu as quitté ton HLM privé à Saint-Paul pour une baraque sympa (et surtout avec un vrai projet), ça se comprend.

En région parisienne j'ai beaucoup d'amis qui, sauf s'ils aménagent avec leur nana, pour acheter doivent faire une concession soit sur la surface soit sur l'emplacement, car ils ne pourraient jamais acheter ce qu'ils louent. Quitter son 2 pièces dans Paris pour Montigny-la-Branlette en se persuadant que ça vaut le coup car à la retraité le clapier sera à toi, bof .

[Kolian]

Voilà, comme mes acheteurs fantômes.

Avant quand on avait 0 thune on achetait pas. En contrepartie l'immobilier était beaucoup moins cher, donc bien plus sain. C'est bien beau de vouloir profiter des taux bas pour investir ou acheter sa résidence principale, mais quand tout mis bout à bout une fois retranché les charges, la fiscalité locale et l'amortissement des frais non récurrents tu te retrouves avec à peine 2% de rendement, je comprends plus trop l'intérêt.

Tu ne comprends pas l'intérêt parce que tu as une capacité d'épargne qui te rapporte et un logement qui te coûte peu par rapport à tes ressources. Quand tes ressources te permettent de payer un loyer et de mettre 50 balles de côté chaque mois pour changer la machine à laver le jour où elle tombe en carafe, le calcul n'est pas un calcul de rendement. Le rendement est négatif. Le calcul c'est de se retrouver à terme avec la charge du loyer en moins et c'est à peu près tout. C'est un peu notre calcul. Au moment d'acheter, nous avions une capacité d'épargne très faible (juste une épargne de sécurité, le but n'étant pas que ça rapporte, le but étant d'avoir un petit matelas pour les petits tracas) et une capacité d'emprunt qui nous permettait globalement de nous loger pour la même chose qu'un loyer pour un truc plus petit. Le calcul était simple: on achète pour se loger avec des coûts stables (ce qui n'est pas le cas des loyers qui prennaient facilement 20 ou 30€ par an surtout si on déguise les charges) et prévisibles tout en capitalisant un minimum, même si évidemment quand sur 650€ de remboursement tu capitalises 100€ ça fait bizarre. Mais n'importe-comment, des intérêts ou un loyer, c'est un service que tu paies. Quant aux 100e de capitalisation, c'est toujours ça de pris qu'on ne pouvait pas mettre de côté à l'époque, et ça augmente avec le temps. Donc plutôt positif.

N'oublie pas que dans ton cas tu as acheté un bien nécessitant des travaux que tu pouvais réaliser...Remplace cette main d oeuvre gratuite par l'appel à des entreprises pour les réaliser
Ensuite, vu le secteur tu as put acheter aussi un bien qui te permet de garder la maison tout au long de ta vie en y élevant l ensemble de tes enfants...et retour au point précédent au passage

[Loug]

L’observatoire LPI-SeLoger a publié ce lundi son baromètre des prix de l’immobilier pour la ville de Lyon.

Globalement, le prix du m² a augmenté de 5% en trois mois, pour s’établir à 4427 euros.

Quand on se concentre sur les arrondissements, on se rend compte que les prix flambent dans le 1e arrondissement (+10,7% à 4377 euros le m²), dans le 3e (+13%) et dans le 6e (+11,7%). Seuls les 2e et 8e arrondissement voient le prix de l’immobilier baisser (respectivement -2 et -0,8%).

http://www.mlyon.fr/160221-les-prix-de- ... -lyon.html

[Robert64]

Un peu plus loin, peut-être....
http://www.e-tady.mg/a-vendre/villa-a-tulear-madagascar-annonce-6698.html
A+

[Boc21]

Ouais à se demander pourquoi on trime dans un 2 pièces à Paris pour payer son ISF
Tu veux pas plutôt aller pêcher le gros à 2 pas de ton palais à 65 K Poilau

Pour en revenir à l'immo, c'est exactement ce que l'on disait tous : tant que les taux restent au fond du trou, pas de crise violente possible, et surtout pas pour les biens de qualité/dans un secteur préservé de la paupérisation rampante de la société.
Lesquels sont vraiment pris d'assaut.
C'est simple, même à Dijon si tu cherches un bien de qualité dans le secteur historique type Haussamanien déjà il te faut le casque, le pare balle, se préparer à passer sous les barbelés, ça tire dans les coins...forcément avec des taux aussi débiles, même l'abruti (du coin en question) est chargé de munitions.
Une maison de plus de 90 m² pas jumelée avec un terrain à Dijon là...là il te faut vraiment être blindé

[Kolian]

L’observatoire LPI-SeLoger a publié ce lundi son baromètre des prix de l’immobilier pour la ville de Lyon.

Globalement, le prix du m² a augmenté de 5% en trois mois, pour s’établir à 4427 euros.

Quand on se concentre sur les arrondissements, on se rend compte que les prix flambent dans le 1e arrondissement (+10,7% à 4377 euros le m²), dans le 3e (+13%) et dans le 6e (+11,7%). Seuls les 2e et 8e arrondissement voient le prix de l’immobilier baisser (respectivement -2 et -0,8%).

http://www.mlyon.fr/160221-les-prix-de- ... -lyon.html

LPI-Seloger...c'est au moins des prix de présentation et non de vente.

[Kolian]

Ouais à se demander pourquoi on trime dans un 2 pièces à Paris pour payer son ISF
Tu veux pas plutôt aller pêcher le gros à 2 pas de ton palais à 65 K Poilau

Pour en revenir à l'immo, c'est exactement ce que l'on disait tous : tant que les taux restent au fond du trou, pas de crise violente possible, et surtout pas pour les biens de qualité/dans un secteur préservé de la paupérisation rampante de la société.
Lesquels sont vraiment pris d'assaut.
C'est simple, même à Dijon si tu cherches un bien de qualité dans le secteur historique type Haussamanien déjà il te faut le casque, le pare balle, se préparer à passer sous les barbelés, ça tire dans les coins...forcément avec des taux aussi débiles, même l'abruti (du coin en question) est chargé de munitions.
Une maison de plus de 90 m² pas jumelée avec un terrain à Dijon là...là il te faut vraiment être blindé

Il faut surtout regarder les retombées économique sur le secteur.

Par chez moi, c'est juste aberrant car ces meme retombées sont très faible et du coup le secteur fait parti des plus mauvais élèves du département.
Par contre le prix de l'immo

[poilau]

Vivement l'impôt sur la fortune immobilière .

[Boc21]

Ben les "retombées sur le secteur", pas évident à apprécier
Est-ce que tu as des types primo accédents qui se sont endettés ras la gueule pour habiter dans un des derniers endroits vivables de Lyon, auquel cas ils vont bouffer des pates sur 20 ans (en clair pour le secteur ça veut dire : pas de bons clients pour la boulangerie, le marché local, l'épicerie, et encore moins des employeurs potentiels de personnel de maison), ou alors des types blindés de chez blindés qui font de la réallocation d'actifs
Ou juste des joueurs qui font du Monopoly grandeur nature en profitant du fait que les billets de 500 € coutent dorénavant à peu près aussi cher que ceux du jeu de plateau

[poilau]

Ca va, le coin le meilleur de Lyon reste toujours moins cher que le plus pourri de Paris.

Et effectivement Lyon est une ville tellement horrible, même en vivant dans un endroit sympa c'est pas gagné .

[Kolian]

De ce que je vois vite fait sur wiki, Dijon doit avoir de grosse retombé d'argent publique ( préfecture, tribunaux etc... ) puis des Facs/école d'ingé.

Rajoutons à cela une industrie agro alimentaire, et par extension du transport/logistique.

Mine de rien ca commence a faire un joli petit pactole de retombée économique sur la ville et son agglo.

[Kolian]

Ca va, le coin le meilleur de Lyon reste toujours moins cher que le plus pourri de Paris.

Et effectivement Lyon est une ville tellement horrible, même en vivant dans un endroit sympa c'est pas gagné .

De tous les lyonnais que je connais...Je crois que pas un seul vit dans lyon intra-muro ( en fait si, une seule personne mais à la retraite et qui fait juste un tour dans son ancienne société où il passe juste vérifier qu il va toucher plein de fric en dividende )

Tous les autres ont une maison en extérieur de Lyon, soit dans le rhone, soit l'isère et ensuite l'ain et la loire !

[FreqResPlot]

Un peu plus loin, peut-être....
http://www.e-tady.mg/a-vendre/villa-a-tulear-madagascar-annonce-6698.html

Quelle horreur, une maison entourée de murs de prison avec un jardin tout vide et aucune vue, beurk, ça ne fait pas du tout rêver, même pas le prix on me la donnerait que je n'y mettrais pas les pieds trop déprimant...