IMMOBILIER le retour de la vengeance.

[poilau]

133k€ pour 31m² au 7e sans ascenseur



Non, rien....

Ben ouais ça exclut plein de parasites pourtant plein de pognons : les vieux, les gros, les handicapés, les feignants, etc etc . Bon non mais c'est comme ça à Paris à force t'as fini par comprendre que si tu voulais vivre dans un coin pas trop pourri fallait accepter de se contenter d'une cage à lapins.

[FreqResPlot]

133k€ pour 31m² au 7e sans ascenseur



Non, rien....

+1

surtout qu'après pour refourguer un truc comme ça bonjour...

Pascal

[stefsamy]

133k€ pour 31m² au 7e sans ascenseur



Non, rien....

+1

surtout qu'après pour refourguer un truc comme ça bonjour...

Pascal

Bah non si toi tu l'achètes, tu trouveras bien un autre pigeon, t'es pas plus bête qu'un autre

[stefsamy]

Pour les pauvres , y'a "du pain, des jeux".

Pour les riches ou aspirants, "du pain, du parpaing"!!!

[yanael75]

Par chez moi rien ne baisse, au contraire cela continue à flamber et je pense que cela ne va pas s 'arreter de suite.

Nous venons juste d'acheter, mais nous avons fait une affaire comme il y en a de temps en temps et voilà c'est parti pour 25 ans a compté de juillet.

Mais dans l'ensemble le marché continue de monter simplement parcequ'il est alimenté par des acheteurs potentiels non francais , telle qu'anglais, allemand hollandais etc. leurs pouvoir d'achats est largement superieur aux notres.
lorsqu'un angalis debarque et claques 500 000 euros dans une residence alors qu'a priori elle en vaut tout juste 300 000 comment voulez vous que les vendeurs baisses leurs prix.

J'ai reflechi en tant qu'acheteur lors de l'achat en cherchant a acheter au prix le plus juste et non pas au prix du marché , et surtout en prenant mon temps.
Mais lorsque je me retrouverais en position de vendeur ( si cela doit arriver ) , dans ce cas là je sais tres bien que je reflechirais d'une autre maniere, en tentant de recuperer un maximum de lus valu sur mon achat.

[stefsamy]

Par chez moi rien ne baisse, au contraire cela continue à flamber et je pense que cela ne va pas s 'arreter de suite.

Nous venons juste d'acheter, mais nous avons fait une affaire comme il y en a de temps en temps et voilà c'est parti pour 25 ans a compté de juillet.

Mais dans l'ensemble le marché continue de monter simplement parcequ'il est alimenté par des acheteurs potentiels non francais , telle qu'anglais, allemand hollandais etc. leurs pouvoir d'achats est largement superieur aux notres.
lorsqu'un angalis debarque et claques 500 000 euros dans une residence alors qu'a priori elle en vaut tout juste 300 000 comment voulez vous que les vendeurs baisses leurs prix.

J'ai reflechi en tant qu'acheteur lors de l'achat en cherchant a acheter au prix le plus juste et non pas au prix du marché , et surtout en prenant mon temps.
Mais lorsque je me retrouverais en position de vendeur ( si cela doit arriver ) , dans ce cas là je sais tres bien que je reflechirais d'une autre maniere, en tentant de recuperer un maximum de lus valu sur mon achat.

Ce qui est en gras est contradictoire

Tu es dans quel coin, parceque le mythe des étrangers... C'est anecdotique en général car très concentré. Et les anglais achètent des ruines pour les retapper, pas des palaces comme le laissent suggérer les prix actuels...

[stefsamy]

http://www.boursorama.com/patrimoine/in ... ws=4241827" onclick="window.open(this.href);return false;

Immobilier : les indices ne sont pas "représentatifs du marché"

Selon l'Institut national de la consommation, 60 Millions de consommateurs, les indices des prix immobiliers au mètre carré ne seraient pas très fiables. L'indice de la Fédération nationale des agents immobiliers (moyenne qui tient compte de plusieurs types de biens) montre que le prix des maisons a augmenté de 73 % entre 2001 et 2006, alors que celui de l'Insee/notaires (moyenne des prix des transactions) enregistrait une hausse de 86 %. Il en est de même pour les prix des appartements : +95 % de hausse pour la Fnaim, +106 % pour l'Insee/notaires.

Selon les régions, il peut y avoir jusqu'à 30 % d'écart entre les deux indices.

Ces "indices actuels sont des outils de communication, pas des outils de connaissance", conclut Michel Mouillart, professeur d'économie spécialiste des marchés immobiliers et du crédit.

Pour rappel, le même Mouillart qui ne tenait absolument pas le même discours il y a un an encore, lorsqu'il travaillait à la FNAIM

[nono_78]

Ce qui est en gras est contradictoire

Tu devrais devenir prof d'immobilier ou alors conseiller afin que tes propos soient rémunérés

Pourquoi avoir un nouveau topic, on aurait pu fermer l'ancien à 500 pages passées, non

[stefsamy]

Ce qui est en gras est contradictoire

Tu devrais devenir prof d'immobilier ou alors conseiller afin que tes propos soient rémunérés

Pourquoi avoir un nouveau topic, on aurait pu fermer l'ancien à 500 pages passées, non

Je pourrais faire prof de câbles aussi:

"J'ai fait une super affaire, j'ai acheté le câble bidule à 5 000€ au lieu de 7 000€"

[yanael75]

Ce qui est en gras est contradictoire

Tu es dans quel coin, parceque le mythe des étrangers... C'est anecdotique en général car très concentré. Et les anglais achètent des ruines pour les retapper, pas des palaces comme le laissent suggérer les prix actuels...

je suis dans le languedoc, lorsque je dit que nous avons fait une affaire, c est les cas, une maison de 115 m2 sur 700 m2 de terrain au prix de 165 000 € aujourd'hui c'est pratiquement introuvable a moins de passer du temps a eplucher les annonces et de tomber sur des personnes pressées de vendre, ce qui est notre cas.

se type de maison par chez nous part sans pb au alentour de 250 000 €, maintenant vu nos faibles salaires de fonctionnaire pour ma femme et moi, nous n'avons pas eut d'autre choix que de partir sur 25 ans.

Le mythe de l'etranger comme tu le dis , et tres loin d'etre un mythe en tout cas dans notre region, crois moi il suffit de faire les tour des agences pour voir que les francais en recherche d'un maison sont a peut pres aussi nombreux que les allemands et les anglais, sauf qu'eux ne cherche pas a discuter du prix...et l'achat de ruine c'etait il y a un long moment en tout cas ici...

[stefsamy]

Ce qui est en gras est contradictoire

Tu es dans quel coin, parceque le mythe des étrangers... C'est anecdotique en général car très concentré. Et les anglais achètent des ruines pour les retapper, pas des palaces comme le laissent suggérer les prix actuels...

je suis dans le languedoc, lorsque je dit que nous avons fait une affaire, c est les cas, une maison de 115 m2 sur 700 m2 de terrain au prix de 165 000 € aujourd'hui c'est pratiquement introuvable a moins de passer du temps a eplucher les annonces et de tomber sur des personnes pressées de vendre, ce qui est notre cas.

se type de maison par chez nous part sans pb au alentour de 250 000 €, maintenant vu nos faibles salaires de fonctionnaire pour ma femme et moi, nous n'avons pas eut d'autre choix que de partir sur 25 ans.

Le mythe de l'etranger comme tu le dis , et tres loin d'etre un mythe en tout cas dans notre region, crois moi il suffit de faire les tour des agences pour voir que les francais en recherche d'un maison sont a peut pres aussi nombreux que les allemands et les anglais, sauf qu'eux ne cherche pas a discuter du prix...et l'achat de ruine c'etait il y a un long moment en tout cas ici...

C'est pas eux qui font le marché français, c'est ce que je veux dire... C'est 4% des transactions en national les étrangers...

En tout cas content pour toi pour cette affaire, sincèrement

Pourquoi ton vendeur n'a-t-il pas vendu à un étranger?

[yanael75]

aucune idée, mais on a put discuter du prix du coup.
les etrangés recherchent avant tout le bord de mer ou alors les villes qui ont une histoire, donc pour les autres on se retourne sur les terres, et les prix flambes là ou c'etait encore acceptable.

Le probleme c'est toujours l'offre et la demande, dans ma region peut d'offre et beaucoup de demande donc forcement les prix ne retombent pas, et je pense que se ne soit pas la seule region dans ce cas.

[stefsamy]

aucune idée, mais on a put discuter du prix du coup.
les etrangés recherchent avant tout le bord de mer ou alors les villes qui ont une histoire, donc pour les autres on se retourne sur les terres, et les prix flambes là ou c'etait encore acceptable.

Le probleme c'est toujours l'offre et la demande, dans ma region peut d'offre et beaucoup de demande donc forcement les prix ne retombent pas, et je pense que se ne soit pas la seule region dans ce cas.

Bah avec ton affaire tu vas contribuer aux statistiques de baisses, 30% c'est pas rien.

Enfin si ça se trouve c'est surtout les prix de présentation qui ne baissent pas. Ton vendeur ne t'as pas fait 30% parcequ'il te trouvais gentil Il n'y avait pas de demande pour sa baraque à part toi. Donc soit il était très pressé (crédit relais en fin de parcours), soit très gourmand au départ.

Par rapport aux m², t'es 30% en dessous de ton marché?

[yanael75]

en dessous du marche oui sans pb bien en dessous même, en revanche je pense que l'on est proche du prix réelle de vente sans prendre un compte le prix escompter de 95 % des vendeurs, et qui font le prix du marché, alors que ca n'a rien a voir avec le prix reel.

quand je vois les bouibouis que l'on a croisés , maisons de village ou appartement pour des prix de 160 000, nous nous somme tres souvent demande avec ma femme si nous pourrions acheter un jour. Même du cote du neuf, il faut compter 200 000 euros pour une maison de 100 m2 avec 400 m2 de terrain.

C'est pour ca que nous somme a peut pres certains de faire une tres bonne affaire. maintenant il peut y avoir des vices cachés evidement mais bon c'est le risque de tous ceux qui n'achete pas du neuf.

[stefsamy]

en dessous du marche oui sans pb bien en dessous même, en revanche je pense que l'on est proche du prix réelle de vente sans prendre un compte le prix escompter de 95 % des vendeurs, et qui font le prix du marché, alors que ca n'a rien a voir avec le prix reel.

quand je vois les bouibouis que l'on a croisés , maisons de village ou appartement pour des prix de 160 000, nous nous somme tres souvent demande avec ma femme si nous pourrions acheter un jour. Même du cote du neuf, il faut compter 200 000 euros pour une maison de 100 m2 avec 400 m2 de terrain.

C'est pour ca que nous somme a peut pres certains de faire une tres bonne affaire. maintenant il peut y avoir des vices cachés evidement mais bon c'est le risque de tous ceux qui n'achete pas du neuf.

Le prix du marché, c'est le prix de vente réelle chez les notaires.

Ce que l'on voit dans les agences, ça s'appelle des prix de présentation

Donc, sais-tu si tu te situes dans les prix du marché (prix de vente réelle)?