IMMOBILIER : prêt pour ?

[alain_38]

Je reviens sur ce sujet pour avoir votre retour d'expérience pour un prêt en prenant une assurance tierce, voir en s'en dispensant dans le cadre d'un investissement immobilier en mettant un autre bien en garantie.

J'ai obtenu l'accord pour un prêt servant à rembourser une dette fin septembre, et depuis malgré mes relances je n'ai toujours pas eu les fonds. On m'explique à chaque fois que c'est parce qu'ils attendent des papiers de je sais pas qui pour la garantie, mais je commence de plus en plus à comprendre que si ça traine autant c'est surtout parce que j'ai refusé leur assurance . Une collègue qui a fait un investissement locatif et qui a voulu passer par l'assurance de sa boîte plutôt que par celle de la banque est dans le même cas, à chaque fois son conseiller raconte qu'il traite le dossier mais rien n'avance.

Bref avec ces commerciaux payés à coups de budget conquête et commissions sur les ventes de produits annexes on devient vraiment un pays du tiers-monde, si la personne en face de toi n'obtient pas son petit bakchich ton dossier finit en bas de la pile .

C'est mon frère, pas moi. J'ai pris un prêt pour la voiture, mais alors que j'avais l'argent de coté et sans garanties, vu qu ele taux était de 1.5% (60€ d'intérêts sur un an, quand un placement équivalent en rapporte 120)... J'ai pas de prêt immobilier ou autre en cours...
Et vue l'évolution de l'éducation nationale, et la réforme du Lycée, je me dis que je vais pas acheter de sitôt.

Bon sinon mon frère a fait un prêt à la banque postale assuré par filia Maif.
Ca a été plutôt compliqué auprès de la banque postale, mais ça a marché...

Effectivement, ça vaut le coup de se casser le cul. Quelle affaire.Vous êtes vraiment des spécialiste de la couleur de la peinture sur la rondelle. A pois rouge ou à pois vert. Avec tout le respect que je vous dois.

[beb]

Hum

Je disais juste que quand j'ai acheté ma voiture, donc, j'avais le financement, vu que je n'ai plus de maison.
Après quand tu calcules un peu et que tu te rends compte que même avec le taux du livret A tu perds moins à emprunter à Toc de ton taux d'endettement qu'à payer cash, faudrait être idiot pour pas emprunter.. Et non j'ai pas qu'un livret A (où j'ai d'ailleurs laissé la somme restant à rembourser de mon anti perrichonesque char). J'ai aussi pour mon malheur actuel des actions

Pour le reste quand on voit que dans certaines zones l'option mathsreu sciences pour le bac sera pas forcément accessible (pour pas dite pas accessible) ça n'incite pas forcément à acheter un bien immobilier sur place.
C'est la magie de la richesse des options de la réforme du bac.
Et c'est un con, qui a fait sa primaire dans un village de 500 hbts, son collège dans une zep, et à quand même réussi à faire une prepa et une école d'ingénieur derrière.
Et qui se dit qu'aujourd'hui...

[Boc21]

Oui ben aujourd'hui, le monde est plus cohérent : tu viens de la bouse et tu y restes tandis que le fils de bourge dans son beau quartier dans sa grande ville il va...
Avoir son Bac S avec les bonnes options, faire 2 ans de prépa, avoir son diplome d'ingénieur au bout de 4-6 ans et ensuite il ira toucher un salaire de 4 K€ dans une ville où l'immo est à 6-10 K€ du m², il vivra comme un spartiate dans 30 m² tandis que les bouseaux vivront grâce aux allocs financées par ses prélèvements, impôts et taxes en tous genres.
Il gardera la ferme des parents ou se louera un palace financé directement par les APL, à savoir encore et toujours par la thune produite par cet enfoiré de fils de riche d'ingénieur du haut de sa mansarde

Sérieux.
Je ne comprends rien à cette époque.
Normalement c'est un peu mon travail d'essayer mais là non...j'y arrive pas

[poilau]

Et tu oublies la conclusion : le bouseux fera le pied de grue sur les ronds points avec ses potes de bistro habillé en marsupilami, reluquant avec envie l'existence du cadre parisien qui lui ne rêve que d'une seule chose : s'exiler en province tellement il est saturé .

Sinon la drôle d'époque sur le plan économique c'est qu'avec les taux 0 une personne comme moi qui laisse de la trésorerie sur ses comptes et préfère se dispenser d'assurance en nantissant un actif (ce qui constitue une garantie bien supérieure) n'intéresse plus les banquiers . Mieux vaut prêter plus cher et avec assurance au max à des futurs clients qui seront au taquet, feront chauffer la CB et pourront avoir des beaux découverts chèrement facturés ... En fait on est juste en train de réitérer la logique des subprimes .

[jujulolo]

[

La pompe à chaleur ne chauffe plus beaucoup, j'ai fini par la mettre hors circuit et me chauffer uniquement au fuel (3500 l/an), en moyenne.
Grande maison, pas isolée du tout, mais dans le sud ouest.


A+

3500 l / an ca fait 3000€ en gros.

tu dois avoir une enorme maison ?

Ou alors vraiment tres mal isolée....

ou alors il fait 25° dans toute les pieces?

Faudrait peut etre commencer par isoler non?

[Loug]

55 sacs de granulés/an (soit 825kg pour moins de 220€)
Plus des radiateurs élec dans les chambres des gones pour la nuit.

[gloinfred]

Oui ben aujourd'hui, le monde est plus cohérent : tu viens de la bouse et tu y restes tandis que le fils de bourge dans son beau quartier dans sa grande ville il va...
Avoir son Bac S avec les bonnes options, faire 2 ans de prépa, avoir son diplome d'ingénieur au bout de 4-6 ans et ensuite il ira toucher un salaire de 4 K€ dans une ville où l'immo est à 6-10 K€ du m², il vivra comme un spartiate dans 30 m² tandis que les bouseaux vivront grâce aux allocs financées par ses prélèvements, impôts et taxes en tous genres.
Il gardera la ferme des parents ou se louera un palace financé directement par les APL, à savoir encore et toujours par la thune produite par cet enfoiré de fils de riche d'ingénieur du haut de sa mansarde

Sérieux.
Je ne comprends rien à cette époque.
Normalement c'est un peu mon travail d'essayer mais là non...j'y arrive pas

Punaise, tu as présenté en 7 lignes ma vision de la société actuelle !

[alain_38]

A y'est. Appartement programme new factory Villeurbanne K&B livré-réceptionné (avec les réserves qui vont bien).
Superbe programme. Content je suis.
Rhône-Alpes va peut-être y arriver en matière d'esthétique urbanistique. Mais ça va être long.

[Boc21]

Ah oui ça c'est la seule solution :
Non seulement il faut prévoir le budget pour les 8 ans d'études post bac mais aussi et surtout celui d'un appart dans la ville où travaillera le fiston
à 5-10 K€ du m² et même pour le premier appart à 50 m² ça va faire un sacré budget pour lancer les gamins
Elle est un peu là la vraie différence par rapport à ton époque beb
Aujourd'hui, même si par opiniatreté, volonté, en dépit des difficultés, tu arrives à décrocher le diplome et le travail à niveau de salaire en rapport, si tu n'as que tes revenus et pas un peu du capital des parents derrière, le niveau de vie va être un peu limite

Et tu oublies la conclusion : le bouseux fera le pied de grue sur les ronds points avec ses potes de bistro habillé en marsupilami, reluquant avec envie l'existence du cadre parisien qui lui ne rêve que d'une seule chose : s'exiler en province tellement il est saturé : .

Pas faux

Sinon la drôle d'époque sur le plan économique c'est qu'avec les taux 0 une personne comme moi qui laisse de la trésorerie sur ses comptes et préfère se dispenser d'assurance en nantissant un actif (ce qui constitue une garantie bien supérieure) n'intéresse plus les banquiers . Mieux vaut prêter plus cher et avec assurance au max à des futurs clients qui seront au taquet, feront chauffer la CB et pourront avoir des beaux découverts chèrement facturés ... En fait on est juste en train de réitérer la logique des subprimes .

On est dans un monde à l'envers.
Que les riches se fassent cracher à la gueule c'est à toutes les époques, mais que les banquiers s'y mettent aussi, effectivement ça c'est nouveau
Si tu as de la thune, les banques n'en ont rien à cirer, mais ça c'est depuis les taux bas et les conneries de la banque centrale européennes à imprimer à tour de bras, ça date pas d'hier mais d'il y a 10 ans.
Pour les loueurs c'est encore pire.
Je l'ai déjà raconté ici, mais quand j'ai essayé de louer un appart à Dijon avec le nantissement d'un actif au niveau du bail de 3 ans, soit l'entièreté du bail, aucune agence n'a reconnu cette garantie comme valable
Pinaise je comptais démarrer une activité, j'avais en cash de quoi soutenir l'activité de ma boite 3 ans même avec 0 clients (je prévois toujours le pire des cas) et payer 3 ans de location ...j'ai cru un moment que j'allais être sdf
J'ai appris une leçon : tu veux démarrer une activité en France ? Tu commences par acheter un bien immo cash !

Aujourd'hui, je ne m'interresse plus au locatif, du tout, mais j'entends de plus en plus le fait que les loueurs refusent carrément souvent les salariés pour se concentrer sur les chomeurs et les minima sociaux, à partir du moment où leurs loyers seront payés directement par la collectivité
Cette rumeur est exacte ou c'est une légende urbaine

[gloinfred]

A y'est. Appartement programme new factory Villeurbanne K&B livré-réceptionné (avec les réserves qui vont bien).
Superbe programme. Content je suis.
Rhône-Alpes va peut-être y arriver en matière d'esthétique urbanistique. Mais ça va être long.

C’est vraiment pas mal !

[danieln70850]

Cette rumeur est exacte ou c'est une légende urbaine

c'est la réalité des marchands de sommeil ,
avec les risques associés .

[Robert64]

[

La pompe à chaleur ne chauffe plus beaucoup, j'ai fini par la mettre hors circuit et me chauffer uniquement au fuel (3500 l/an), en moyenne.
Grande maison, pas isolée du tout, mais dans le sud ouest.


A+

3500 l / an ca fait 3000€ en gros.

tu dois avoir une enorme maison ?

Ou alors vraiment tres mal isolée....

ou alors il fait 25° dans toute les pieces?

Faudrait peut etre commencer par isoler non?

A peu près 300 m² et mal isolé.
Bien sur, il faut commencer par isoler, au moins la toiture.
Mais le problème du système de chauffage reste posé.
A+

[poilau]

Ah oui ça c'est la seule solution :
Non seulement il faut prévoir le budget pour les 8 ans d'études post bac mais aussi et surtout celui d'un appart dans la ville où travaillera le fiston
à 5-10 K€ du m² et même pour le premier appart à 50 m² ça va faire un sacré budget pour lancer les gamins
Elle est un peu là la vraie différence par rapport à ton époque beb
Aujourd'hui, même si par opiniatreté, volonté, en dépit des difficultés, tu arrives à décrocher le diplome et le travail à niveau de salaire en rapport, si tu n'as que tes revenus et pas un peu du capital des parents derrière, le niveau de vie va être un peu limite

Et tu oublies la conclusion : le bouseux fera le pied de grue sur les ronds points avec ses potes de bistro habillé en marsupilami, reluquant avec envie l'existence du cadre parisien qui lui ne rêve que d'une seule chose : s'exiler en province tellement il est saturé : .

Pas faux

Sinon la drôle d'époque sur le plan économique c'est qu'avec les taux 0 une personne comme moi qui laisse de la trésorerie sur ses comptes et préfère se dispenser d'assurance en nantissant un actif (ce qui constitue une garantie bien supérieure) n'intéresse plus les banquiers . Mieux vaut prêter plus cher et avec assurance au max à des futurs clients qui seront au taquet, feront chauffer la CB et pourront avoir des beaux découverts chèrement facturés ... En fait on est juste en train de réitérer la logique des subprimes .

On est dans un monde à l'envers.
Que les riches se fassent cracher à la gueule c'est à toutes les époques, mais que les banquiers s'y mettent aussi, effectivement ça c'est nouveau
Si tu as de la thune, les banques n'en ont rien à cirer, mais ça c'est depuis les taux bas et les conneries de la banque centrale européennes à imprimer à tour de bras, ça date pas d'hier mais d'il y a 10 ans.
Pour les loueurs c'est encore pire.
Je l'ai déjà raconté ici, mais quand j'ai essayé de louer un appart à Dijon avec le nantissement d'un actif au niveau du bail de 3 ans, soit l'entièreté du bail, aucune agence n'a reconnu cette garantie comme valable
Pinaise je comptais démarrer une activité, j'avais en cash de quoi soutenir l'activité de ma boite 3 ans même avec 0 clients (je prévois toujours le pire des cas) et payer 3 ans de location ...j'ai cru un moment que j'allais être sdf
J'ai appris une leçon : tu veux démarrer une activité en France ? Tu commences par acheter un bien immo cash !

Aujourd'hui, je ne m'interresse plus au locatif, du tout, mais j'entends de plus en plus le fait que les loueurs refusent carrément souvent les salariés pour se concentrer sur les chomeurs et les minima sociaux, à partir du moment où leurs loyers seront payés directement par la collectivité
Cette rumeur est exacte ou c'est une légende urbaine

Taux bas+conseillers à la commission plus intéressés par la conquête client que de satisfaire ceux qui sont déjà là+pas envie de se faire chier à sortir d'un process standard. Voilà pourquoi en imaginant avoir un dossier béton tu peux être maltraité quand même .

Non c'est vraiment pas une légende, un collègue louait à Roubaix aux cassos exprès en se disant que la Caf payait de toute façon. C'est tout un business dans certains coins.

[gloinfred]

On est dans un monde à l'envers.
Que les riches se fassent cracher à la gueule c'est à toutes les époques, mais que les banquiers s'y mettent aussi, effectivement ça c'est nouveau
Si tu as de la thune, les banques n'en ont rien à cirer, mais ça c'est depuis les taux bas et les conneries de la banque centrale européennes à imprimer à tour de bras, ça date pas d'hier mais d'il y a 10 ans.

Plus ou moins quand même. Si tu es "riche", tu as droit d'avoir des comptes et des cartes bancaires platinium bourrée d'options sans frais sur les banques en ligne (alors que le pauvre va avoir des frais pour avoir une carte de base).

Aujourd'hui, je ne m'interresse plus au locatif, du tout, mais j'entends de plus en plus le fait que les loueurs refusent carrément souvent les salariés pour se concentrer sur les chomeurs et les minima sociaux, à partir du moment où leurs loyers seront payés directement par la collectivité
Cette rumeur est exacte ou c'est une légende urbaine

C’est exact. Dans certaines zones, les proprios s'occupent même des démarches des locataires illettrés...

[poilau]

Et avec des méga rendements à la clé.

A Roubaix tu paies la baraque 60K€, tu la loues dans les 600€ voir plus payé par la CAF, ça fait un méga rendement.

Pour les banques effectivement tu peux bien sûr les intéresser si tu es riche, mais à l'unique condition d'être dépensier. Le couple de cadres panier percé avec 7000€ de revenus par mois, à découvert une fois sur 2, et avec un crédit conso tous les 4 ans pour changer de voiture, il est ultra rentable car il va utiliser des services bancaires sur lesquels la marge est énorme. Par contre le même couple qui se contente de remplir son PEL, bof.