Augmentation Loyer

[astrorock]

C'est le point commun que nous avons avec les marchands de salades pas fraiches du sud est de la france!

[Kolian]

Bon, c'est un peu exagéré. Le fait est que quand tu es un locataire honnête, qui paie son loyer à la date, ses charges, sans jamais rien dire ni rien de mander, tu te fais enfler comme le dernier des clodos quand tu quittes un appart en ayant oublié de boucher un trou.

Exemple 1: j'ai habité pendant 3 ans un appart' en Haute-Savoie. Pris en juillet refait à neuf. Dès novembre: humidité, moisissures apparaissent. Pendant 3 ans on a demandé que quelque-chose soit fait contre les moisissures qui pourrissaient toute la salle de bain, une partie de la chambre, du couloir et de la cuisine (sans compter que dans un placard, ça nous a pourri toute une garde robe et sans compter les crises d'asthme à 2 heures du mat' pendant tout l'hiver). Pendant 3 ans, rien. Aucune réponse de la part du proprio (ah, si: ouvrez les fenêtres ). On signale le problème à plusieurs reprises, photos à l'appui. Rien. Quand on quitte l'appart, on nous retient notre caution pour motif que les tapisseries de la chambre sont pourries On a eu 1000€ dans le cul.

Exemple 2: on quitte la Haute-Savoie pour s'installer dans la Drôme. Visite rapide d'un appart neuf en cours de finition nous dit l'AI. Pas de souci, d'ici 15 jours, tout sera terminé. Mes fesses! Pendant 6 mois, on a vécu sans électricité, dans les travaux, sans certificat de consuel, et avec toujours la même réponse de l'AI: demain ce sera fait, demain ce sera fait. Quand tu as un gamin de 6 mois, c'est sympa un appart' où tout est supposé fonctionner à l'électricité sans électricité. On lui propose de quitter les lieux sans rien demander s'il nous paie le déménagement. C'est oui, c'est oui, c'est oui, et la veille du déménagement, alors que les déménageurs sont prévus, c'est non. On n'aura pas 1 centime de la part du proprio. On a dû renvoyer les déménageurs et faire le gros du boulot nous-mêmes avec une Ford Fiesta et les gros meubles par le déménageur (350€ dans nos mouilles encore une fois ) vu qu'en arrivant quelque part, tu ne connais pas forcément du monde pour t'aider. Bizarrement, ni l'AI ni le proprio ne nous ont proposé de nous filer un coup de main pour porter la machine à laver

Alors je veux bien que "personne n'y est honnête", c'est excessif. Mais des proprios qui sont réellement professionnels, il y en a peu. Très peu. Louer un logement, c'est vendre un service. C'est un métier. Les propriétaire confondent chiffre d'affaire (montant des loyers) et bénéfice (somme restant lorsque les charges ont été payées et les investissements faits). Ils voudraient que les loyers soient uniquement du bénéfice. Ce n'est pas possible. Le service ne se réduit pas à l'encaissement des loyers et le placement de la caution.


Loïc

Je vois pas comment un AI peu louer un bien sans consuel

C'est digne de se prendre un bon coup dans son C.ul a l'AI .

[Kolian]

C'est le point commun que nous avons avec les marchands de salades pas fraiches du sud est de la france!

t'es jaloux parce que j'ai plein de belle cliente tous les jours dans mon bouclard

[astrorock]

oui!

[Betekaa]

>Destry: tu prends tous tes docs (contrats courriers tout ça, et prends rdv avec ton ADIL (ou les appelle lors de leurs consultations juridiques)

[gloinfred]

Bon, c'est un peu exagéré. Le fait est que quand tu es un locataire honnête, qui paie son loyer à la date, ses charges, sans jamais rien dire ni rien de mander, tu te fais enfler comme le dernier des clodos quand tu quittes un appart en ayant oublié de boucher un trou.

Exemple 1: j'ai habité pendant 3 ans un appart' en Haute-Savoie. Pris en juillet refait à neuf. Dès novembre: humidité, moisissures apparaissent. Pendant 3 ans on a demandé que quelque-chose soit fait contre les moisissures qui pourrissaient toute la salle de bain, une partie de la chambre, du couloir et de la cuisine (sans compter que dans un placard, ça nous a pourri toute une garde robe et sans compter les crises d'asthme à 2 heures du mat' pendant tout l'hiver). Pendant 3 ans, rien. Aucune réponse de la part du proprio (ah, si: ouvrez les fenêtres ). On signale le problème à plusieurs reprises, photos à l'appui. Rien. Quand on quitte l'appart, on nous retient notre caution pour motif que les tapisseries de la chambre sont pourries On a eu 1000€ dans le cul.

Exemple 2: on quitte la Haute-Savoie pour s'installer dans la Drôme. Visite rapide d'un appart neuf en cours de finition nous dit l'AI. Pas de souci, d'ici 15 jours, tout sera terminé. Mes fesses! Pendant 6 mois, on a vécu sans électricité, dans les travaux, sans certificat de consuel, et avec toujours la même réponse de l'AI: demain ce sera fait, demain ce sera fait. Quand tu as un gamin de 6 mois, c'est sympa un appart' où tout est supposé fonctionner à l'électricité sans électricité. On lui propose de quitter les lieux sans rien demander s'il nous paie le déménagement. C'est oui, c'est oui, c'est oui, et la veille du déménagement, alors que les déménageurs sont prévus, c'est non. On n'aura pas 1 centime de la part du proprio. On a dû renvoyer les déménageurs et faire le gros du boulot nous-mêmes avec une Ford Fiesta et les gros meubles par le déménageur (350€ dans nos mouilles encore une fois ) vu qu'en arrivant quelque part, tu ne connais pas forcément du monde pour t'aider. Bizarrement, ni l'AI ni le proprio ne nous ont proposé de nous filer un coup de main pour porter la machine à laver

Alors je veux bien que "personne n'y est honnête", c'est excessif. Mais des proprios qui sont réellement professionnels, il y en a peu. Très peu. Louer un logement, c'est vendre un service. C'est un métier. Les propriétaire confondent chiffre d'affaire (montant des loyers) et bénéfice (somme restant lorsque les charges ont été payées et les investissements faits). Ils voudraient que les loyers soient uniquement du bénéfice. Ce n'est pas possible. Le service ne se réduit pas à l'encaissement des loyers et le placement de la caution.


Loïc

J'ai eu le meme genre de coup...

Amenagement dans l'appart => decouverte de puces dans le salon. J'ai prevenu la proprio que je partais à l'hotel et qu'elle devait faire passer une société... Le mois suivant, j'ai enlevé d'office du loyer le prix des 3 nuits d'hotel (en lui montrant les factures).

Pour la caution, c'est assez simple à recuperer. Pendant l'etat des lieux, on note tout (j'y passe en general 2 ou 3 heures). Au moment de l'etat des lieux final, il suffit de venir avec un extrait de loi trouvé sur internet: en gros, les trous sont autorisés si ils sont bien fait et reutilisables (autrement dit, il n'en faut pas trop et il faut qu'ils soient nickels). L'usure normale de l'appartement n'est pas pris dans la caution.
Si je constate une degradation pendant que j'habite dans l'appartement (moisissure par exemple), j'envoie un mail pour prevenir le propriaitaire. Pour etre sur d'avoir la preuve que le proprio a lu le mail, je met en general une question relative au loyer... Si il repond, c'est qu'il a lu le mail et donc qu'il a pris conscience du fait qu'il y a une degradation anormale de l'appartement.

[Joich]

Tu sais, pour la moisissure, on l'a averti en recommandé avec AR, alors les précautions, on les a prises Mais bon, il n'y avait pas que les moisissures, et pour tout ce qui relevait de l'usure "normale", le gars a considéré qu'elle ne l'était pas. Un tableau au mur, ça fait une trace. Le mur qui était blanc devient jaune autour, et sous le tableau, c'est blanc. Surtout quand la tapisserie est du bas de gamme à 6€ le rouleau. Ca, pour lui, c'était de l'usure anormale. Alors imagine l'usure "anormale" laissée par plusieurs tableaux et par un écran de 2.20 Bref, à 350km de distance, et empêtrés dans les emmerdements du nouvel appart', avec en sus un bébé de trois mois, on n'a pas eu le courage de luter...

[Kolian]

bah moi, je serai aller lui péter sa gueule au proprio

[Joich]

bah moi, je serai aller lui péter sa gueule au proprio

En fait, je me dis qu'on vit dans un pays où les gens sont très cools. Je connais des pays où on roule les "r" et où on boit de l'alcool aromatisée à l'herbe de bison où effectivement, on aurait vite mis le proprio en question en vrac. Le droit, ça a ses avantages, mais ça a aussi ses inconvénients

[Kolian]

bah moi, je serai aller lui péter sa gueule au proprio

En fait, je me dis qu'on vit dans un pays où les gens sont très cools. Je connais des pays où on roule les "r" et où on boit de l'alcool aromatisée à l'herbe de bison où effectivement, on aurait vite mis le proprio en question en vrac. Le droit, ça a ses avantages, mais ça a aussi ses inconvénients

Bah, moi j'aime pas être pris pour un con ( même si je le suis )

Et avec les proprios qui abusent de la situation, ca a tendance a me gonfler

[Desty-12]

>Destry: tu prends tous tes docs (contrats courriers tout ça, et prends rdv avec ton ADIL (ou les appelle lors de leurs consultations juridiques)

Merci mais en fait je vais accepter la prop du proprio même si légalement celà n'est pas valable.

Vu que de toute manière je voulais déménager pour plus grand dans l'année, je laisse courir même si la façon de faire me gonfle particulièrement, j'aurai préféré qu'il augmente logiquement tous les ans que de sortir ça de son chapeau d'un seul coup ou bien qu'il en parle avant plutôt que de ce reveiller 7 mois plus tard la date anniversaire.

En réalité sa proposition est valable pour moi par rapport à celle que je voulais faire, car en fait je paye moins par rapport à ce que je lui dois réellement pendant un an donc jusqu'à decembre 2009, si après décembre 2009 je suis encore dans l'appart la j'aurai du prendre ma prop

Donc du coup on va activer nos recherches d'apparts et bien réfléchir/calculer si on tente un achat ou bien si on continue en loc, mais j'ai bien peur de bloquer au niveau de l'apport.

Et il faut éclater le montant de 560 € ou bien qu'il les déduise directement sur la caution de l'appart, j'attend de l'avoir au phone cette aprem pour savoir ce qu'il va me dire à ce sujet !

[Betekaa]

bah moi, je serai aller lui péter sa gueule au proprio

je le savais, Kolian est grec... ceci expliquant... non, rien

Betekaa
de profil

[Velvet]

Tu sais, pour la moisissure, on l'a averti en recommandé avec AR, alors les précautions, on les a prises Mais bon, il n'y avait pas que les moisissures, et pour tout ce qui relevait de l'usure "normale", le gars a considéré qu'elle ne l'était pas. Un tableau au mur, ça fait une trace. Le mur qui était blanc devient jaune autour, et sous le tableau, c'est blanc. Surtout quand la tapisserie est du bas de gamme à 6€ le rouleau. Ca, pour lui, c'était de l'usure anormale. Alors imagine l'usure "anormale" laissée par plusieurs tableaux et par un écran de 2.20 Bref, à 350km de distance, et empêtrés dans les emmerdements du nouvel appart', avec en sus un bébé de trois mois, on n'a pas eu le courage de luter...

Je ne sais pas, mais moi à chaque fois que j'ai quitté un appart, j'ai toujours tout nettoyé (même les murs) et même changé du papier peint lorsque c'était nécessaire ainsi que rebouché les trous. Cela ne prend pas beaucoup de temps, et la restitution de la caution se passe sans aucun problème.

A+
Velvet

[Invité]

bah moi, je serai aller lui péter sa gueule au proprio

je le savais, Kolian est grec... ceci expliquant...

... qu'il aime prendre des grosses b***s dans son ***?

(je termine ta phrase hein )

[brice1805]

bah moi, je serai aller lui péter sa gueule au proprio

En fait, je me dis qu'on vit dans un pays où les gens sont très cools. Je connais des pays où on roule les "r" et où on boit de l'alcool aromatisée à l'herbe de bison où effectivement, on aurait vite mis le proprio en question en vrac. Le droit, ça a ses avantages, mais ça a aussi ses inconvénients

Ben pourquoi tu ne l'as pas collé au tribunal d'instance ? c'est assez simple, pas besoin d'avocat, et dans des situations aussi flagrantes que ça, les proprio. sont systématiquement condamné.