IMMOBILIER : prêt pour ?

» 17 Mar 2023 12:37

Entre la baisse des loyers, la hausse des charges, le réglementaire toujours plus délirant, et maintenant la hausse des taux d'intérêt, il faut être sacrément motivé pour vouloir investir dans l'immobilier locatif.

Pourquoi s'embêter la vie, alors que les livrets sans risque recommencent enfin à rapporter.

» 17 Mar 2023 12:39

Si t’as pas les moyens d’acheter et d’entretenir une baraque ou un appart…tu fais comme les gens censés : t’achetes pas.
Phil

» 17 Mar 2023 12:41

Aux risques et périls du diagnostiqueur et du vendeur, le DPE est devenu opposable. Mais cela reste très confus, même les diagnostiqueurs sur un même bien, n'arrivent pas sur les mêmes niveaux. Je pense que si il n'y a qu'une lettre d'écart c'est jouable, plus c'est surement plus compliqué. Quand tu vois les procéduriers maintenant, est ce qu'il faudra prendre le risque?
concernant la directive Européenne, je vois bien les futurs vendeurs de vieilles bicoques dans les coins reculés de la France, refaire 30 ou 40k€ de travaux pour vendre aux ras des pâquerettes.

» 17 Mar 2023 12:43

Le bon côté avec ces normes, c'est qu'il va y avoir de plus en plus de biens anciennement loués mis en vente et que ça va mécaniquement faire baisser les prix . :siffle:

» 17 Mar 2023 12:48

La plupart des baraques isolees en campagne avec des hectares de terrain passent pas la rampe.
Déjà quand t’as un raccordement sanitaire et pas de fosse septique t’es content.
Si t’as le gaz de ville c’est le jackpot sinon c’est cuve de gaz plantée à 50 m de ta baraque.
Si ton electricité est aux normes tu jouis.
Et si t’as internet et la 4g sans monter sur la colline d’en face tu ranges tes bottes Aigle en caoutchouc…
Alors des fenetres double vitrage,des combles amenagés,une toiture et des cheneaux en plomb …faut arreter la pignole.
Phil

» 17 Mar 2023 12:49

C'est déjà en cours, et pas qu'au fin fond du Morvan.

L'année dernière à la même époque, quand j'ai mis en vente mon appartement de Boulogne, il y avait 1200 annonces sur Seloger dans cette ville (ce qui était déjà énorme pour une ville de 120 000 habitants). A la fin de l'été on en était à 1500. La semaine dernière j'ai cherché par curiosité, on en est à plus de 1800 annonces

.

Avec un telle vacance, les prix ne peuvent que descendre.

» 17 Mar 2023 12:53

Ouais enfin un 2 pieces à Boulogne sans pkg ni ouverture sur l’exterieur type balcon…qui va acheter ce truc?
Faut vraiment etre neuneu…
Phi
C’est du niveau chambre de bonne.

» 17 Mar 2023 12:57

poilau a écrit:C'est déjà en cours, et pas qu'au fin fond du Morvan.

L'année dernière à la même époque, quand j'ai mis en vente mon appartement de Boulogne, il y avait 1200 annonces sur Seloger dans cette ville (ce qui était déjà énorme pour une ville de 120 000 habitants). A la fin de l'été on en était à 1500. La semaine dernière j'ai cherché par curiosité, on en est à plus de 1800 annonces .

Avec un telle vacance, les prix ne peuvent que descendre.

Oui je sais.

Plus la hausse des taux, l'année 2023 va faire mal ( déjà que 2022 n'était pas terrible voire catastrophique dans le neuf dixit un cousin qui est dans le secteur).

» 17 Mar 2023 12:59

Vendre en RP un 2 pieces sans pkg,à part garconniere et Boulogne c’est pas Paris…c’est no chance.
Phil

» 17 Mar 2023 13:00

adpcol a écrit:La plupart des baraques isolees en campagne avec des hectares de terrain passent pas la rampe.
Déjà quand t’as un raccordement sanitaire et pas de fosse septique t’es content.
Si t’as le gaz de ville c’est le jackpot sinon c’est cuve de gaz plantée à 50 m de ta baraque.
Si ton electricité est aux normes tu jouis.
Et si t’as internet et la 4g sans monter sur la colline d’en face tu ranges tes bottes Aigle en caoutchouc…
Alors des fenetres double vitrage,des combles amenagés,une toiture et des cheneaux en plomb …faut arreter la pignole.
Phil

+1

» 17 Mar 2023 13:03

adpcol a écrit:Ouais enfin un 2 pieces à Boulogne sans pkg ni ouverture sur l’exterieur type balcon…qui va acheter ce truc?
Faut vraiment etre neuneu…
Phi
C’est du niveau chambre de bonne.

Un investisseur dans l'immobilier locatif. Sauf qu'aujourd'hui il n'y en a plus.

D'ailleurs j'ai vendu pour cette raison. Le locatif devient trop dur en terme de gestion, le risque de tomber sur des mauvais payeurs ou des procéduriers est trop important. Si en plus on doit remettre au pot pour rénover et isoler, autant lâcher l'affaire. Pourquoi s'emmerder la vie alors qu'il y a des SIIC qui rapportent entre 8 et 10%.

» 17 Mar 2023 13:07

Ben que les investisseurs pour faire du fric se prennent un retour de bâton ,perso ça me fait pas pleurer.
Si tu consideres un bien immobilier comme des actions ,tu prends tes risques et si ça se casse la gueule tu pleures pas.
Phil

» 17 Mar 2023 13:08

adpcol a écrit:Vendre en RP un 2 pieces sans pkg,à part garconniere et Boulogne c’est pas Paris…c’est no chance.
Phil

Oui aucun charme, mais il était à 300m de Roland Garros, c'est plutôt bien situé. D'ailleurs avant le covid, un locataire n'en partait pas, il aurait eu trop de mal à retrouver dans le même secteur.

» 17 Mar 2023 13:10

adpcol a écrit:Ben que les investisseurs pour faire du fric se prennent un retour de bâton ,perso ça me fait pas pleurer.
Si tu consideres un bien immobilier comme des actions ,tu prends tes risques et si ça se casse la gueule tu pleures pas.
Phil

Mais ce sont eux qui font le marché. Ceux qui ont acheté pour y vivre verront aussi leur bien perdre de la valeur.

» 17 Mar 2023 13:12

Ouais sauf qu’ils y vivent.
Pas dans l’optique de faire une pv hypothetique.
Quand tu specules faut assumer.
Phil